深圳禁止保障房交易切實(shí)提高普通居民承租能力(3)

2011-07-07 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　本次住房建設(shè)規(guī)劃提出，未來(lái)五年內(nèi)，深圳將以滿足不同收入層次居民家庭的住房需求，實(shí)現(xiàn)住有所居和民生發(fā)展為目標(biāo)，依據(jù)深圳未來(lái)五年內(nèi)住房需求的結(jié)構(gòu)及變化趨勢(shì)，繼續(xù)通過(guò)全方位、多途徑、多層次的住房供應(yīng)模式，解決不同類(lèi)型居民家庭的住房需求，重點(diǎn)解決中低收入居民的住房需求，推進(jìn)實(shí)施人才安居工程。

　　依據(jù)該規(guī)劃，未來(lái)五年之內(nèi)，深圳將建設(shè)各類(lèi)住房54萬(wàn)套、總建筑面積4236萬(wàn)平方米，其中，建設(shè)商品住房30萬(wàn)套、建筑面積2700萬(wàn)平方米;建設(shè)和籌集保障性住房24萬(wàn)套、建筑面積1536萬(wàn)平方米。全面解決新增戶籍低收入居民家庭的住房困難，重點(diǎn)解決人才住房問(wèn)題，逐步將非戶籍常住低收入居民納入住房保障范圍。

　　同時(shí)，改善居住質(zhì)量，促進(jìn)深圳住房由“安居”向“宜居”發(fā)展，力爭(zhēng)全市住房成套率由目前的84.2%提高到90%，住宅區(qū)物業(yè)管理總體覆蓋率由90%提高到100%;人均綠地面積由16.3平方米提升到16.5平方米，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到95%，水電煤氣等市政設(shè)施普及率達(dá)到100%，醫(yī)療、教育、體育等住區(qū)公共配套設(shè)施普及率達(dá)到100%。

　　規(guī)劃將繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為實(shí)施“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的重點(diǎn)工作，堅(jiān)持住房市場(chǎng)調(diào)控與住房保障工作并重。將住房保障工作作為加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控的重要手段與有力措施，加大保障性住房的建設(shè)力度和有效供應(yīng)，切實(shí)解決低收入居民家庭和人才住房困難，分流商品住房市場(chǎng)過(guò)于旺盛的需求，緩解住房市場(chǎng)供應(yīng)壓力。

　　特別提醒，已分配保障房原則上禁止上市交易

　　同時(shí)，此次“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃中明確提出，嚴(yán)格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對(duì)依據(jù)相關(guān)政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購(gòu)，并重新分配給符合條件的保障對(duì)象，實(shí)現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。

　　同時(shí)，加快推進(jìn)人才安居住房建設(shè)，加大力度促進(jìn)相關(guān)住房建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)和供應(yīng)分配，嚴(yán)格落實(shí)各類(lèi)人才的住房貨幣補(bǔ)貼資金。已啟動(dòng)的安居型商品房建設(shè)中，向人才提供的安居住房比例不低于60%，套型建筑面積不超過(guò)90平方米。規(guī)劃期內(nèi)安排建設(shè)的公共租賃住房中，面向人才安排的比例不低于80%。各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)同步規(guī)劃人才安居住房，提升城市對(duì)人才的吸引力，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。

　　今年商品房供應(yīng)近600萬(wàn)m2

　　2010年，深圳計(jì)劃新供應(yīng)商品住房用地60公頃，保障性住房用地37.2公頃;安排建設(shè)商品住房11.46萬(wàn)套，保障性住房5萬(wàn)套。截至2010年底，實(shí)際新供應(yīng)商品住房用地26.9公頃，征地返還及拆遷安置用地71.2公頃;實(shí)際落實(shí)保障性住房用地60.2公頃，安排建設(shè)籌集保障性住房5萬(wàn)套。

　　該計(jì)劃提出了“住有所居”計(jì)劃，其基本原則是，節(jié)約集約利用資源，重點(diǎn)發(fā)展中小套型普通商品住房和保障性住房;完善階梯式安居模式，通過(guò)積極培育住房租賃市場(chǎng)和大力發(fā)展租賃為主的住房保障體系，優(yōu)化存量住房市場(chǎng)環(huán)境，引導(dǎo)形成先租后買(mǎi)、先小后大、有限保障的安居觀念。

　　提出“住有所居”計(jì)劃，穩(wěn)步提高住房總量

　　本年度實(shí)施計(jì)劃提出穩(wěn)步提高住房總量，并將保障性住房建設(shè)籌集套數(shù)占年度計(jì)劃建設(shè)住房套數(shù)的比例提升至40%以上。2011年度全市計(jì)劃建設(shè)各類(lèi)住房12.83萬(wàn)套、總建筑面積983萬(wàn)平方米，其中，安排建設(shè)商品住房6.63萬(wàn)套、建筑面積597萬(wàn)平方米;安排建設(shè)籌集保障性住房6.2萬(wàn)套、建筑面積386萬(wàn)平方米。

　　年度安排建設(shè)籌集保障性住房中，公共租賃住房(含廉租住房)2.1萬(wàn)套、建筑面積105萬(wàn)平方米;安居型商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)4.1萬(wàn)套、建筑面積281萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，在安排商品住房建設(shè)中，新供應(yīng)住房用地建設(shè)1萬(wàn)套、建筑面積90萬(wàn)平方米，城市更新用地建設(shè)4.3萬(wàn)套、建筑面積387萬(wàn)平方米，利用存量用地建設(shè)1.33萬(wàn)套、建筑面積120萬(wàn)平方米。

　　有關(guān)人士表示，根據(jù)深圳“十一五”期間各年度住房用地實(shí)際供應(yīng)規(guī)模與住房建設(shè)情況，結(jié)合至2010年底可售商品住房規(guī)模，預(yù)計(jì)今年全年可供應(yīng)商品住房建筑面積約為600萬(wàn)平方米。根據(jù)國(guó)家宏觀形勢(shì)和房地產(chǎn)調(diào)控政策精神，2011年度深圳住房投資、投機(jī)需求將得到進(jìn)一步遏制，自住需求保持穩(wěn)定。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）