北京政商開保密會(huì)議房展暴樓市調(diào)控下銷售現(xiàn)狀(2)

2011-07-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　不僅如此，組委會(huì)將展會(huì)的門票價(jià)格也從原來的5元下調(diào)至2元，但即便如此，來“逛展會(huì)”的人流量也大大減少。來自四季房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的房展會(huì)的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量為51540人次，2009年夏季房展人流量為58897人次。今年房展人氣之慘淡也可見一斑。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，房展會(huì)具有一種風(fēng)向標(biāo)的意義，在某種程度上，房展會(huì)的熱度也能反映市場的熱度，從今年房展的情況來看，買賣雙方都仍然持有觀望的態(tài)度。但實(shí)際上，開發(fā)商“要想扛過此劫不太容易”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前通州等近郊已經(jīng)受到庫存增加的影響出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，而房山、大興等新增供應(yīng)較大的區(qū)域價(jià)格變化的可能也較大。他認(rèn)為，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_始出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。

　　與政府的“動(dòng)員”相對應(yīng)的，是開發(fā)商對樓市的熱情已經(jīng)被調(diào)低。不僅在土地市場上，開發(fā)商出手謹(jǐn)慎，在銷售上，這些地產(chǎn)大佬們也逐漸改變了以往的方式。

　　近日，位于上地東的住總?cè)f科·金域華府項(xiàng)目950套房源一次性放量入市，這似乎是開發(fā)商加速推盤的最佳解讀。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值，更創(chuàng)下今年北京商品房單個(gè)樓盤一次性入市房源的紀(jì)錄。

　　北京萬科副總肖勁對媒體表示，“樓市的調(diào)控大勢已經(jīng)非常清楚，如果這個(gè)時(shí)候還一步步試探市場反應(yīng)和政策走向，才真正是逆市而為。”

　　而最新的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份入市的38個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)比例高達(dá)近七成，即便是朝陽區(qū)、海淀區(qū)意向上市的項(xiàng)目中，部分也屬于五環(huán)外地區(qū)。在樓市總供應(yīng)套數(shù)中，五環(huán)外已經(jīng)超過八成。

　　正如業(yè)內(nèi)分析人士所說，銷售不暢或許正迫使開發(fā)商加速放量推盤的根本。

　　郊區(qū)新盤扎堆，則讓不少項(xiàng)目放低了價(jià)格預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)7月入市項(xiàng)目的開盤價(jià)為13200元/平方米，而之前兩月則分別為14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山區(qū)開盤價(jià)分別較6月、5月下降11%、20%。這也許將是周邊價(jià)格先期走低的縮影。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）