北京政商開保密會議 房展暴樓市調控下銷售現狀
2011-07-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
6月30日，記者從一位接近北京市住建委的消息人士處獲悉，6月29日北京市建委召開的房企負責人座談會，主要內容是保障房建設的問題，希望有能力的開發(fā)商多承擔建設保障房的任務。同時，正如潘石屹微博中所說，在這次會上，住建委也提到了“穩(wěn)定房價”。
從市場面看來，目前開發(fā)商對后市的判斷已經在下調，房價面臨著下行前的最后博弈。而在這場膠著的樓市調控戰(zhàn)中，政府、開發(fā)商都在絞盡腦汁地思考對策，如何既保證調控不變味，又守住自己的利益陣腳。
6月底的北京，樓市繼續(xù)壓抑，一如暴風雨前的空氣。在這樣的氣氛里，一點風吹草動的信息也會讓人揣測許久。而任志強在微博中透露的“今天上午的會議內容要求不要上微博”更是引起大家好奇。
6月29日，北京市住建委與開發(fā)商的一次日常會議內容，被地產大佬在微博上曝了光，6月29日上午，地產名人任志強的幾條評論，SOHO中國總裁潘石屹、首創(chuàng)集團老總劉曉光的微博引起了記者的注意。根據任志強在微博中透露的信息，包括三人在內的房企開發(fā)商6月29日上午在政府相關部門參加會議。
究竟是什么讓政府相關部門如此謹慎呢?
隨后的29日中午11點多，SOHO中國總裁潘石屹也發(fā)了一條微博表示，上午的會議大概有兩層意思，一是要求開發(fā)商多承擔建設保障房的任務，另一個方面則是穩(wěn)定房價。
潘石屹在微博中寫道：“最后會議變成了開發(fā)商的訴苦，特別是承建保障房任務多的房企。”
但6月29日晚些時候，潘石屹的這條微博卻已經沒了蹤影。而任志強在微博中卻表示，“今天上午的會議內容要求不要上微博。”
事實上，樓市調控的膠著與土地市場的慘淡確實讓政府部門有點“頭疼”。不久前還有傳言表示，北京房地產市場將放松對高端住宅的限購，以改變開發(fā)商對后市的預期，“曲線救市”土地市場。對此，盡管北京市住建委隨即辟謠，表示北京市確保實現房價控制目標限購政策決不會放松，但近期多次對土地市場推地計劃的調整卻多少泄露了政府部門的著急心態(tài)。
“穩(wěn)定房價基本上是建委跟開發(fā)商開會每次都要提到的問題，但事實上，就目前房價調控的成效而言，北京市相關部門還是比較滿意的。”這位消息人士表示。
另外，這位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出讓時都要求配建保障房，開發(fā)商的拿地熱情驟然下降，北京市的推地計劃也無法順利開展，“說白了，會議的目的之一也是希望能夠動員開發(fā)商拿地。”
今年的夏季房展用“慘淡”來形容一點也不為過。主辦方提供的信息顯示，參展項目共計89個，與去年相似。但是這些項目中，本地項目只有10個，也并沒有純新盤，其中知名房企只來了首開和綠地。其余的項目主打旅游地產和海外地產概念，其中，32個項目來自海外、18個項目來自山東。
而記者從四季房展組委會了解到，今年從收取展位費的方面來看，就感覺不盡如人意。“往年參展項目都是企業(yè)來找我們，展位費從來不打折的，今年不成了，大企業(yè)進展都是我們上門去找的，價格方面做了些讓步。”組委會一位工作人員向記者表示。
記者從一位展商處拿到的組委會參展約定書上看到，根據展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售價為6萬元，最低為3萬元。
“去年報價中應該還有一個一號館特級展位的報價，65000元，今年取消了。但是我們現在的展位基本就是以前特級展位的位置。”首開的參展負責人告訴記者。
海南天惠·仙嶺郡項目的營銷總監(jiān)告訴本報記者：“今年因為銷售情況不好，所以在項目宣傳上的費用要精打細算。”而在記者采訪中，類似于這樣的情況比比皆是。
開發(fā)商拿地驟然下降，這樣的變化明確地體現在今年的國貿夏季房展上。
同時，記者在房展會上看到，展會廣告位的招商與往年相比也不如以前火爆。“因為基本上每年的夏季房展都會比春秋季淡一些，所以展會有些位置的廣告沒有銷售出去，也是正常的吧。有些大客戶做了較大面積的展位，我們也會贈送一些廣告。”上述組委會工作人員表示。
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