赴加置業(yè) 頗具中國(guó)特色的思維投資＂妙招＂現(xiàn)身

2011-07-01 來源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　溫哥華是投資移民前往的熱點(diǎn)城市，多倫多則以技術(shù)移民居多，上述兩個(gè)分別位于加拿大西、東兩岸的城市，是中國(guó)人最熱衷的購(gòu)房地。我們采訪的重點(diǎn)，也就落在這兩個(gè)城市。

　　“楓葉之國(guó)”加拿大一直以環(huán)境優(yōu)美、宜居和高福利被投資客和移民視為購(gòu)置房產(chǎn)的熱土。在前往實(shí)地采訪之前，中國(guó)豪客橫掃多套豪宅、炒高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的新聞不時(shí)見諸報(bào)端，各式各樣的加國(guó)房產(chǎn)推介會(huì)也時(shí)有舉行。加拿大五大銀行之一的蒙特利爾銀行曾發(fā)布分析報(bào)告，指出中國(guó)放寬公民到加拿大旅游、中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)樓市的宏觀調(diào)控以及中國(guó)買家對(duì)海外樓市需求的持續(xù)增長(zhǎng)，吸引了更多中國(guó)人到加拿大置業(yè)，其中溫哥華和多倫多這兩個(gè)城市是最熱門的華人置業(yè)地，不少旅行社甚至組織專門的購(gòu)房團(tuán)前往參觀選購(gòu)。

　　人民幣升值令很多中國(guó)人認(rèn)為在加拿大買樓是“執(zhí)筍貨”，但這些中國(guó)買家大多是移民，而非純粹海外炒房者。

　　加拿大房?jī)r(jià)在2009年后開始漲勢(shì)驚人，2009年1月住宅平均價(jià)格為25萬~30萬加元，到2010年1月已接近40萬加元;

　　記者前往加拿大溫哥華的航班在香港機(jī)場(chǎng)登機(jī)，甫上飛機(jī)就已體會(huì)到華人對(duì)這片土地的熱衷——機(jī)上的人數(shù)遠(yuǎn)比別的航班人多，每排10座的雙層飛機(jī)幾乎滿員，落地后等待行李居然耗時(shí)超過1小時(shí)!在溫哥華的華人聚集地列治文市，更感覺這里簡(jiǎn)直就是“小香港”，各種中餐館、中國(guó)招牌的商店林立，大家交流的標(biāo)準(zhǔn)語是粵語，儼然是一條新“唐人街”。

　　加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從金融風(fēng)暴的低迷中逐漸起步，房?jī)r(jià)已擺脫頹勢(shì)。加拿大房?jī)r(jià)走高，一方面是由于亞洲買家的支持，另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，利率低下。

　　記者從加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱CREA)的官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，有相關(guān)報(bào)告對(duì)比了自1988年~2010年20多年間加拿大住宅價(jià)格的走勢(shì)。2002年以來，除了2008年~2009年有過短暫的回調(diào)之外，加拿大房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步攀升，而2009年之后的漲勢(shì)頗為驚人，從2009年1月全國(guó)住宅平均價(jià)格為25萬~30萬加元，到2010年1月這個(gè)數(shù)字就上升為接近40萬加元。

　　加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫認(rèn)為，加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)估值偏高，主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房?jī)r(jià)，而非與泡沫有關(guān)的投機(jī)活動(dòng)大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素是亞洲，特別是中國(guó)買家在加拿大的購(gòu)房。中國(guó)買家尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個(gè)市場(chǎng)。此外，加拿大央行近期宣布，將基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變，并稱未來將謹(jǐn)慎考慮實(shí)施加息策略。有專業(yè)機(jī)構(gòu)稱，這表明對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)仍保持樂觀態(tài)度。記者采訪多位在加購(gòu)房人士后發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)匯率變動(dòng)并不十分在意。對(duì)于現(xiàn)在是否投資加拿大的好時(shí)機(jī)?幾乎所有人都會(huì)談到一個(gè)詞：穩(wěn)定。在路透社評(píng)選的2011年“世界10大最適合居住的城市”排名中，溫哥華名列第一，多倫多排在第四。加拿大有非常穩(wěn)定的政策和社會(huì)體系，即使是金融風(fēng)暴期間，在西方世界里也是受到?jīng)_擊最小的。整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)十分穩(wěn)健，這令更多重視資產(chǎn)安全的中國(guó)移民樂意在此買房居住以及保值增值。

　　同時(shí)，根據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，今年首季成交的大溫哥華地區(qū)300萬加元以上的豪宅，買家高達(dá)74%來自中國(guó);另外，一家地產(chǎn)投資公司的數(shù)據(jù)顯示，今年首季大溫所售的新房，中國(guó)買家占了近三成。專家指出，這些中國(guó)買家主要是移民，而非海外投資者。也就是說，移民人士在此地購(gòu)買房屋都是自住，用中國(guó)式的表述就是“中國(guó)買家在加國(guó)置業(yè)都是剛需”。

　　自2007年以來，人民幣對(duì)加元的匯率變動(dòng)較大，2008年下半年到2009年年中全球金融危機(jī)最厲害的時(shí)候，加幣對(duì)人民幣一度疲軟，匯率一度從7.5元人民幣兌1加元，跌至5.8元人民幣兌1加元，跌幅達(dá)23%。人民幣升值后，原來的房子可能一下子便宜了至少23%。而且，由于受金融危機(jī)的影響，當(dāng)時(shí)的加拿大房?jī)r(jià)處于下跌態(tài)勢(shì)，人民幣升值和房?jī)r(jià)下跌兩個(gè)因素疊加，導(dǎo)致很多中國(guó)買家到加拿大“執(zhí)筍貨”，甚至有行家表示，當(dāng)時(shí)匯率及房?jī)r(jià)下跌兩者效應(yīng)加起來，“便宜40%也是有可能的”。目前，人民幣對(duì)加元也在升值，以記者親身經(jīng)歷為例，在前往加拿大前記者去中國(guó)銀行兌換時(shí)匯率為1：6.78，而10天后回國(guó)時(shí)已變成1：6.4了。

　　中國(guó)買家推高溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否引起當(dāng)?shù)鼐用癫粷M?當(dāng)?shù)厝A文報(bào)紙《星島日?qǐng)?bào)》日前轉(zhuǎn)述溫哥華前市議員、也曾參選市長(zhǎng)的利德(Peter Ladner)在接受加拿大廣播公司(CBC)采訪時(shí)的話。他對(duì)中國(guó)人大量購(gòu)買溫哥華物業(yè)頗有微詞：“大量來自中國(guó)的投資者，是導(dǎo)致溫市樓價(jià)高升的主要原因。本地樓價(jià)暴漲迫使許多溫市原居民遷出，而其他盼望移居大溫的本省居民，則因負(fù)擔(dān)不起居住成本而卻步。中國(guó)及澳大利亞均有限制外國(guó)人購(gòu)買住宅物業(yè)的規(guī)定，溫哥華也應(yīng)該研究相關(guān)做法。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）