也因此,山居別墅的開發(fā)成了國內(nèi)開發(fā)商今后的一個(gè)重要方向。舉世聞名的比弗利山莊是全球富豪心目中的夢幻之地,吸引了眾多好萊塢明星移居。放眼全球,香港的淺水灣、美國紐約長島、洛杉磯的比弗利山、巴黎十六區(qū)等享譽(yù)國際的高級別墅區(qū),象征著城市的最高居住形態(tài),更由于居于城市中心腹地而彰顯尊貴。
而搜尋中國的山居豪宅,哪個(gè)項(xiàng)目能成為支撐城市精魂的代表作?隨著山居時(shí)代的來臨,隨之山居時(shí)代的興起,似乎曾只為名人明星服務(wù)的山居地產(chǎn)能否向廣大普通高端客戶垂青呢?山居地產(chǎn)必將成為一種產(chǎn)業(yè),成為旅游度假地產(chǎn)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),山居不僅僅是一種奢華,更是一種文化、一種理念,因而山居地產(chǎn)必定是可以普及的。
近來,由于受到密集調(diào)控政策影響,原本以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商開始積極拓展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和盈利模式,紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn),如萬科、金地等;也有開發(fā)商瞄向了更加細(xì)分的市場,積極進(jìn)軍旅游度假地產(chǎn),搶占山海資源,如龍湖、保利、碧桂園等。
在旅游地產(chǎn)發(fā)展過程中,以海南為代表的濱海地產(chǎn)開發(fā)模式已廣為人們所熟知,值得注意的是,現(xiàn)如今,開發(fā)商又開始將目光重新對準(zhǔn)了山岳資源,挖掘山居開發(fā)模式。開發(fā)商圖謀“進(jìn)山”、“上山”淘金。以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的山岳開發(fā)已經(jīng)表現(xiàn)出了強(qiáng)大的市場競爭力,目前眾多知名的開發(fā)商已經(jīng)開始挺進(jìn)廬山、武夷山、黃山、青城山、海南呀諾達(dá)等風(fēng)景名勝區(qū)。
此外,濱海資源豐富的海南,地產(chǎn)項(xiàng)目同樣開始“上山”。北京春光集團(tuán)在海南開發(fā)呀諾達(dá)?那香山項(xiàng)目。項(xiàng)目以獨(dú)棟雨林別墅以及超五星級酒店維護(hù)熱帶雨林獨(dú)特的生態(tài)資源、文化價(jià)值,充分挖掘熱帶雨林山居形式。
相比于自然資源的整合,名山別墅更注重于歷史文化情結(jié)的挖掘,以武夷?山墅為例,項(xiàng)目就將200多棟建在3680畝連綿的群山之中。建筑布局方面,結(jié)合40%坡地起伏及不同景致,規(guī)劃山地慢坡組團(tuán)。
全國工商聯(lián)旅游度假地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長劉文斌去年的“中國山居文化傳媒峰會” 上指出,從商務(wù)休閑到養(yǎng)生度假,從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體,市場在不斷的細(xì)分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下,山居度假迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
相信隨著呀諾達(dá)?那香山、武夷?山墅等項(xiàng)目的成熟,必將引領(lǐng)全國山居地產(chǎn)步入輝煌時(shí)代,從而為更多的人實(shí)現(xiàn)山居夢想。
四、“廬”山戀高幸福指數(shù)揭秘
未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,特別是通過旅游度假地產(chǎn)所表現(xiàn)出來的趨勢分析,發(fā)現(xiàn)新的價(jià)值增長極并且如何協(xié)調(diào)好與當(dāng)前市場的利益關(guān)系將是下一階段的主要課題。但是不能急躁冒進(jìn),要在正確的引導(dǎo)下逐步推行,更不能因?yàn)槔娑雎粤松鷳B(tài)資源的保護(hù),否則山居也就失去了其自身的價(jià)值所在。
中國房地產(chǎn)正經(jīng)歷著一場重要的變革。王石、任志強(qiáng)、馮侖三大地產(chǎn)巨頭的“隱退”在一定程度上既說明房地產(chǎn)迎來一個(gè)瓶頸期,也說明中國的房地產(chǎn)市場正日趨成熟,新一代領(lǐng)軍人物已然有待形成。
隨著一線城市無論是開發(fā)、銷售還是產(chǎn)品層面都已經(jīng)非常成熟,在某個(gè)階段也恐難有大的突破。特別是近來在強(qiáng)勁的調(diào)控政策下,一些開發(fā)商也遭遇著行業(yè)劇變的洗禮,房地產(chǎn)市場也正日益細(xì)分,具有前瞻性眼光的開發(fā)商紛紛開始搶占下一輪價(jià)值高地,一時(shí)間,度假地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)成為兩大時(shí)代主流,除此以外,多種復(fù)合型物業(yè)也開始出現(xiàn)。作為度假地產(chǎn)的重要一支——山居別墅如迅速殺出的一匹黑馬,和濱海地產(chǎn)平分秋色,繼濱海地產(chǎn)后,山居地產(chǎn)也在引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的新方向。
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