溫州開(kāi)發(fā)商建保障房薄利每平方米利潤(rùn)僅300元(2)

2011-06-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　集賢縣是農(nóng)業(yè)大縣，同時(shí)擁有煤炭資源量17億噸，每年產(chǎn)煤超過(guò)1400萬(wàn)噸，是該縣的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而由于歷史原因，集賢縣至今仍有近5萬(wàn)人居住在年久失修、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的煤礦城鎮(zhèn)棚戶區(qū)中。

　　今年各地1000萬(wàn)套保障房任務(wù)中，400萬(wàn)套屬于棚戶區(qū)改造，也是產(chǎn)權(quán)型的。加快棚戶區(qū)改造，是各地保障性安居工程的重要內(nèi)容。集賢縣在其城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造實(shí)施方案中明確提出，要吸引社會(huì)力量參與棚戶區(qū)改造工程。

　　老吳承認(rèn)，這一次由買房子轉(zhuǎn)型成賣房子，其實(shí)“利很薄”。目前其開(kāi)發(fā)的商品房的均價(jià)大約3000元/平方米。

　　他給記者算了一筆賬——在自己開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤，每平方米的土建成本約為1200元，棚戶區(qū)拆遷平攤到每平方米的成本約為900元，再加上每平方米大約200元的人防、消防、城市配套規(guī)費(fèi)和300元左右的稅收，以及人力、辦公經(jīng)費(fèi)等，每平方米的成本已經(jīng)超過(guò)2700元。

　　不過(guò)，由于一些三四線城市的房?jī)r(jià)在一線城市樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊后，出現(xiàn)了短期內(nèi)快速上漲的勢(shì)頭，因此外界呼吁限購(gòu)令擴(kuò)容。

　　去年剛進(jìn)入集賢時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)大約在2800元/平方米，到了今年，房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到大約3200元/平方米。“這漲上來(lái)的幾百塊，就是純利潤(rùn)了。”老吳笑著說(shuō)。

　　老吳說(shuō)，保守估計(jì)，按每平方米利潤(rùn)300元計(jì)算，20萬(wàn)平方米可以為他和他的股東帶來(lái)至少6000萬(wàn)元的收入。老吳并不是最早來(lái)到這里的外來(lái)房地產(chǎn)商，但他手里的樓盤卻是當(dāng)?shù)氐乩砦恢米詈玫摹?/p>

　　而在當(dāng)前千萬(wàn)套保障房融資遭遇瓶頸的背景下，類似老吳手中的項(xiàng)目對(duì)于地方政府而言也是硬需求。但老吳對(duì)于小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景卻信心滿滿，“這里跟杭州，跟上海不一樣，這里沒(méi)有‘溫州炒房團(tuán)’的需求，農(nóng)民要進(jìn)城，棚戶區(qū)要改造，這些都是硬需求。”

　　但他這樣的經(jīng)歷是否能夠在大城市拷貝還有待觀察，因?yàn)橥恋亻_(kāi)發(fā)就是一個(gè)大不相同的關(guān)鍵因素。老吳說(shuō)，他要踏踏實(shí)實(shí)地在東北過(guò)上四五個(gè)冬天了。

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