溫州開(kāi)發(fā)商建保障房薄利每平方米利潤(rùn)僅300元

2011-06-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　溫州開(kāi)發(fā)商以保障房每平方米300元的利潤(rùn)，上演了一場(chǎng)讓大眾感動(dòng)的故事。

　　溫州商人老吳一處新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目的所在地。第一期一共八棟樓，其中五棟用于棚戶(hù)區(qū)改造的回遷房，其余作為商品房配售。

　　他告訴記者，與自己以往的“炒房”相比，這一次親力親為地蓋房子賣(mài)房子，其實(shí)“利很薄”。

　　這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是一家由五名溫州商人集資創(chuàng)立于雙鴨山市的房地產(chǎn)公司，目前，老吳既是這家公司的董事長(zhǎng)也是最大的股東。在溫州民間資金投向有限、各地保障房待“輸血”的背景下，老吳的經(jīng)歷是一個(gè)值得參考的樣本。

　　集賢縣是一個(gè)位于黑龍江東北部、地處三江平原腹地的農(nóng)業(yè)縣。在這個(gè)全國(guó)產(chǎn)糧大縣和黑龍江重要商品糧基地，溫州商人找到了他們的“種子”。老吳在此開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的時(shí)間正值“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控出爐。然而，在調(diào)控力度不均下，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分歧。

　　他邊和記者算賬邊說(shuō)，每平方米300元的薄利也可以做成6000萬(wàn)元的好買(mǎi)賣(mài)。6月份預(yù)售證下來(lái)前，老吳手里的300多套房子就已經(jīng)被預(yù)訂了九成多。事實(shí)上，這是他所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的3棟商品房的房源。

　　這依然讓這位溫州中年人更加堅(jiān)信，一年前進(jìn)入這個(gè)距離自己家鄉(xiāng)2000多公里的東北小縣城，是一個(gè)正確的決定。

　　“保守估計(jì)，四五年下來(lái)應(yīng)該能掙個(gè)6000萬(wàn)元吧。”說(shuō)到這里，老吳頓了一下，然后略帶得意地笑著說(shuō)，“6000萬(wàn)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，京滬廣深等一線城市的同比漲幅大多在5%以?xún)?nèi)。但蘭州、西寧、丹東、吉林、牡丹江等二、三線城市環(huán)比及同比漲幅依然較高。

　　這顯示，今年以來(lái)，限購(gòu)、限貸、加稅、增供等政策效應(yīng)逐步發(fā)酵，眾多一線城市的需求被凍結(jié)，使得大量資金和項(xiàng)目轉(zhuǎn)向二、三線城市。溫州商人的手中似乎總攥著一個(gè)可預(yù)示未來(lái)的水晶球。

　　老吳告訴記者，自己不是“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”。他的不少朋友這兩年正在山東、安徽等一些自己都想不起來(lái)的三四線城市里開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。

　　“現(xiàn)在在溫州，光銀行存款余額就在7500億元到8000億元之間，如果加上散落民間的資本，至少在1萬(wàn)億元。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，經(jīng)歷過(guò)去兩年山西煤改等一系列投資挫折之后，溫州民間巨量的資本正到處尋找投資機(jī)會(huì)。

　　據(jù)媒體報(bào)道，從年初起引發(fā)關(guān)注的溫州“試水”個(gè)人境外直接投資目前還處于“好事多磨”的階段。

　　曾經(jīng)在杭州、上海等一線城市有著豐富“炒房”經(jīng)驗(yàn)的老吳，選擇了自己蓋房子和賣(mài)房子。做上了“叫好又叫座”的房地產(chǎn)投資。

　　“杭州、上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)好幾萬(wàn)了，再去買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大，而且都有限購(gòu)政策。”老吳認(rèn)為，即使這些城市的房?jī)r(jià)還能再漲，空間也不會(huì)太大。

　　老吳的第一桶金來(lái)自于其在杭州樓市的一次投資。

　　老吳說(shuō)，由于自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是一個(gè)結(jié)合棚戶(hù)區(qū)改造和回遷并兼顧商品房開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，因此招標(biāo)拿地價(jià)每畝才十幾萬(wàn)元。與一線城市曾經(jīng)動(dòng)輒出“地王”相比，集賢縣的地價(jià)要低很多。

　　這一點(diǎn)很重要，精明的溫州商人更是把手上的這個(gè)20萬(wàn)平方米(1平方米=0.0015畝)的樓盤(pán)分成了四期來(lái)建設(shè)，通過(guò)逐期預(yù)售回籠資金。

　　一個(gè)本來(lái)需要4億元的項(xiàng)目，老吳和他的股東們只用了1億多元就開(kāi)發(fā)起來(lái)了。最關(guān)鍵的是，對(duì)于老吳來(lái)說(shuō)，在集賢進(jìn)行的這一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是一次“叫好又叫座”的投資。

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