是誰(shuí)一度推高了房?jī)r(jià) 揭秘十大房?jī)r(jià)幕后推手(2)

2011-06-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　第五：不理性需求的完全釋放推漲了房?jī)r(jià)

　　沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家有中國(guó)公民的完全錯(cuò)誤的住房理念。27歲成為首套房購(gòu)買(mǎi)的主體本身就是不理性的。事實(shí)也講證明公租房為保障房主體的政策不會(huì)起到作用，主要原因是居住理念的改變需要時(shí)日，需要思維的大變革。據(jù)稱(chēng)85后至90后群體超3億，這部分人群的居住理念變化與否，將決定著未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　第六：樓市春天派。

　　根據(jù)事實(shí)與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，樓市的專(zhuān)業(yè)話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)的掌握在行業(yè)中人手中。而樓市春天在消費(fèi)轉(zhuǎn)型為住房為主的中國(guó)，將持續(xù)很多年。

　　第七：釘子戶。

　　房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，是不可逆轉(zhuǎn)的，主要原因在于成本的高速上揚(yáng)，而獲益者中，釘子　戶無(wú)疑是很具代表性的。那么釘子戶的近乎普遍，土地成本上揚(yáng)不可逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)的上揚(yáng)也是不可逆轉(zhuǎn)的。但是，被拆遷戶的利益要維護(hù)，只有一種方式：還地于民與土地價(jià)格的高速上漲。買(mǎi)單者，商品房消費(fèi)人群。

　　以上種種，才決定了保障房建設(shè)不可能扭轉(zhuǎn)商品房房?jī)r(jià)上揚(yáng)的局面，而保障房建設(shè)體量越大，商品房房?jī)r(jià)越高，這便是樓市調(diào)控的悖論。

　　第八：中小民營(yíng)房企。

　　很多中小房企，獲得項(xiàng)目和土地的艱難是不可想象的，而且大量的建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型的房企，與民間高成本融資支撐的房企，要求的回報(bào)率是相當(dāng)高昂的。那么，他們追逐高利潤(rùn)本身也是可以理解的。

　　第九：銷(xiāo)售代理策劃公司與中介公司。

　　市場(chǎng)的不確定因素過(guò)多，年年調(diào)控，對(duì)于這類(lèi)公司的打擊最為直接。也給了此類(lèi)公司獲利的很大空間。獲取利益，是企業(yè)天經(jīng)地義的職責(zé)，這是不該指責(zé)的。那么，再為房企與二手房業(yè)主的服務(wù)中，以更好的策劃手段抬升房?jī)r(jià)租價(jià)也自在情理之中。

　　第十：房地產(chǎn)主流媒體和不專(zhuān)業(yè)的央視、新華社。

　　他們的推波助瀾與廣泛爭(zhēng)議，造成了輿論亂象，輿論亂象，使得消費(fèi)者分層。相信房?jī)r(jià)將崩盤(pán)的有之，當(dāng)然，聰明的投資人與剛性需求、改善性需求的人群，一定是看好資產(chǎn)才是保值增值的最好品類(lèi)。

　　聽(tīng)了以上的觀點(diǎn)，您是否對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有了更真切，直白的認(rèn)識(shí)?

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）