新中國(guó)總價(jià)地王之稱的上海市長(zhǎng)風(fēng)規(guī)劃別墅項(xiàng)目(2)

　　根據(jù)上海市建設(shè)和交通委員會(huì)的建設(shè)項(xiàng)目信息，該項(xiàng)目的總投資達(dá)到122.9億元。截至2010年12月31日，中海地產(chǎn)的凈資產(chǎn)和當(dāng)年度的銀行存款及現(xiàn)金結(jié)余分別只有1008億港元和320億港元。如此計(jì)算，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊的總投資占到了中海地產(chǎn)凈資產(chǎn)的15%。

　　如果長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊不能很快開(kāi)發(fā)銷售，中海地產(chǎn)15%的凈資產(chǎn)會(huì)被沉淀，進(jìn)而影響到公司整體資金周轉(zhuǎn)速度。

　　記者就長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊的巨額投資對(duì)中海地產(chǎn)凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)影響有多大等問(wèn)題詢問(wèn)楊海松，但并未得到正面回復(fù)。對(duì)方僅表示，長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊是基于商業(yè)原則購(gòu)買的，有合理的投資測(cè)算。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說(shuō)，中海地產(chǎn)采用降價(jià)等方法快速銷售的背后，是中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的轉(zhuǎn)變，整個(gè)公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度明顯在加快。此前業(yè)內(nèi)有消息稱，中海地產(chǎn)今年可能想再增加一些優(yōu)質(zhì)地塊，因此正大力銷售存貨，同時(shí)也在考慮清理手中持有的物業(yè)。不過(guò)上述說(shuō)法沒(méi)有得到中海地產(chǎn)的證實(shí)。

　　上海同策咨詢顧問(wèn)有限公司研究經(jīng)理張宏偉認(rèn)為，由于上海豪宅市場(chǎng)的銷售很難馬上改善，因此有豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，或許也會(huì)采取類似的方法，對(duì)旗下非豪宅項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)。按這種說(shuō)法，上海人造豪宅的泡沫有可能會(huì)演變成新一輪的降價(jià)潮。中海地產(chǎn)項(xiàng)目銷售速度加快，可能與豪宅開(kāi)發(fā)占用了一定資金有關(guān)。

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