各大城市二手房房?jī)r(jià) 有下降趨勢(shì)嗎?(2)

2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　首先，石家莊市對(duì)其房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑是出自房管部門還是統(tǒng)計(jì)部門一直未做出說明，長(zhǎng)期以來，來自兩個(gè)部門的數(shù)據(jù)很難一致，而70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是來自統(tǒng)計(jì)部門，如果兩者來源不同，很難說有什么可比性。其次，房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)并未分解到月度，目前調(diào)控剛開始發(fā)力，效果尚不明顯，不能據(jù)此推斷全年房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅。但是，從過往數(shù)據(jù)看，對(duì)于石家莊而言，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)年度控制目標(biāo)也存在不小的難度�；仡櫴仪f最近兩年內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，根據(jù)石家莊市房管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年市區(qū)商品住房成交均價(jià)為3897元/㎡，同比增長(zhǎng)11.17%。2010年房?jī)r(jià)漲幅超20%，房?jī)r(jià)上漲明顯。2011年前兩個(gè)月，石市市區(qū)商品住房均價(jià)為4941元/平方米，同比增長(zhǎng)21.62%。

　　-不可小覷房企資金壓力問題

　　上述業(yè)內(nèi)人士提醒說，可暫時(shí)拋開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，注意觀察一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金問題。

　　從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)20.5%，再創(chuàng)歷史新最高點(diǎn)。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)17%。本次上調(diào)之后，央行進(jìn)一步縮緊了銀行資金的流動(dòng)性，這直接將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)造成影響。而從目前的情況來看，貨幣政策收緊流動(dòng)性的手段還將視通脹情況而定，但流動(dòng)性收緊將是大趨勢(shì)。在此背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金將逐漸緊張。

　　“當(dāng)前一些大企業(yè)開始主動(dòng)需求轉(zhuǎn)型，或向保障房建設(shè)挺進(jìn)，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。一些中小企業(yè)將面臨較大壓力。”上述人士表示，“持久戰(zhàn)是消耗戰(zhàn)，一些小企業(yè)融資能力不強(qiáng)，不久將有很大資金壓力。”他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)有望再下半年出現(xiàn)。

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　　統(tǒng)計(jì)口徑不一

　　石市住房局稱，3月石家莊新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比跌8.7%

　　本報(bào)訊(記者袁偉華實(shí)習(xí)生田敏茹)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的“石家莊市2011年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)”顯示，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%。

　　據(jù)15日石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布的石家莊市2011年1-3月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)顯示，2011年1-3月，商品住房銷售均價(jià)為4489元/平方米，同比增長(zhǎng)9.97%。其中，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%。二手住房4677元/平方米，環(huán)比下跌0.63%。大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略總監(jiān)李強(qiáng)介紹說，石家莊二手房市場(chǎng)價(jià)格在限購(gòu)令剛剛出臺(tái)后出現(xiàn)了松動(dòng)，但是在近期房?jī)r(jià)的下降又出現(xiàn)較為艱難的態(tài)勢(shì)。限購(gòu)出臺(tái)使得交易量出現(xiàn)的近50%的下滑，以后房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)還要看進(jìn)一步的政策。

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