各大城市二手房房價 有下降趨勢嗎?

　　國家統(tǒng)計局：環(huán)比上漲勢頭明顯石家莊漲幅居首;石市住房局稱，3月石家莊新建商品房價格環(huán)比跌8.7%

　　【核心提示】自去年4.19史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策第一輪出臺以來，至今已經(jīng)滿一年。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市3月份房價數(shù)據(jù)顯示，3月有46個城市同比漲幅回落，顯示調(diào)控效果初現(xiàn)。但從環(huán)比來看，仍有50個大中城市房價環(huán)比上漲，考驗調(diào)控的短期成效。

　　-3月房價出現(xiàn)相持階段特征

　　18日上午國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從短期環(huán)比數(shù)據(jù)來看，全國房價上漲勢頭仍比較明顯，但從反映長期變化趨勢的同比數(shù)據(jù)來看，房價漲幅同比回落范圍在逐漸擴(kuò)大。70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比價格下降的有12個城市，持平的有8個城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)增加了6個。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有2個，比2月份增加了1個，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。3月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個，比2月份增加了2個。

　　采訪中業(yè)內(nèi)專家表示，這樣一組數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍沒有取得預(yù)期中的效果。

　　事實上，此前溫家寶總理在主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時就曾明確表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入推進(jìn)，市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。也要看到，當(dāng)前市場仍處于相持階段，普通商品住房價格與調(diào)控目標(biāo)和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，有的地方落實中央調(diào)控政策的措施也不夠有力，總的調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

　　溫家寶總理也再次表示，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。房地產(chǎn)調(diào)控要真正見到成效，關(guān)鍵要抓落實。各級政府都要不折不扣地貫徹落實中央確定的各項政策，強(qiáng)化責(zé)任，確保調(diào)控措施落到實處、取得實效。要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。

　　-石家莊等二三線城市房價漲勢突出

　　全國密集出臺調(diào)控政策的前提下，河北省會石家莊3月份新建住宅環(huán)比2月逆勢上漲了0.9個百分點，和石家莊漲幅相同的還有西安市。石家莊和西安也同時并列3月份省會新建住宅環(huán)比上漲的第一名。石家莊的新建商品住宅價格3月份漲勢突出，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.7%，分別位居70個大中城市的第3、第2位。秦皇島新建住宅價格同比環(huán)比下降0.6%，但同比上漲達(dá)10.0%，位列全國第五。新建商品住宅價格較上月相比下降0.6%，同比上漲11.1%，與蘭州同時位列全國第三。二手房住宅方面環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.4%。

　　唐山一直是我省三個樣本城市中較為穩(wěn)定的一個，3月份新建住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.8%。新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.0%。二手房住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.7%。

　　結(jié)合前兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，業(yè)界曾表示隨著調(diào)控政策的持續(xù)，一線城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動，但二三線城市房價開始出現(xiàn)補(bǔ)漲。從3月份的數(shù)據(jù)來看，這一趨勢仍比較明顯。包括石家莊、丹東、蘭州等城市在內(nèi)的二三線城市房價同比和環(huán)比漲幅仍比較高。而北京、上海、廣州等城市的房價漲幅出現(xiàn)了回落。

　　采訪中業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市房價漲幅下滑并非假摔，而二三線城市的漲幅也并不會如預(yù)期中一樣不可控。作為一個長周期行業(yè)，調(diào)控效果還需要進(jìn)一步觀察。

　　-3月石家莊房價漲幅超過年度控制目標(biāo)?

　　數(shù)據(jù)顯示，3月石家莊的新建商品住宅價格同比上漲11.7%，而此前石家莊市發(fā)布的2011年新建商品住房價格年度控制目標(biāo)是：力爭漲幅控制在10%以內(nèi)，這是否意味著，3月石家莊房價漲幅已超過年度控制目標(biāo)?對此，業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)：不能單純據(jù)此數(shù)據(jù)下結(jié)論。

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