泉州經(jīng)適房出現(xiàn)大量剩余 本科畢業(yè)滿兩年可購(2)
2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
據(jù)統(tǒng)計，兩次搖號后，江南花園城銷售率僅15.3%、城東片區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售率69.04%，洛江杏園330套經(jīng)適房僅47戶選購，且均未簽約，見龍亭小區(qū)目前僅出售163套房子，銷售率約為12.98%。
一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的人大代表分析說，經(jīng)適房的客戶群體一般是經(jīng)濟條件不是很好的人群。對他們而言，經(jīng)適房的地理位置多在郊區(qū)可能并不太在乎，但周圍教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施都不到位，給他們的生活、工作造成不便，這是他們不樂意看到的。此外，受金融危機的影響，不少開發(fā)商為挽回成本或收回資金，低價甚至是虧本賣房。這使得經(jīng)適房與商品房的價格懸殊不是很大，從性價比、地段、戶型等方面考慮，再加上商品房在綠化、物業(yè)管理等后期管理的優(yōu)勢，不少人寧愿勒緊褲腰帶，也要買商品房。
除了上述人大代表分析的原因，泉州市房管局有關(guān)人士認(rèn)為，經(jīng)濟形勢不佳，導(dǎo)致這部分申購者擔(dān)憂中途無法繼續(xù)供房放棄了申購;此外，經(jīng)適房“少人問津”的主要原因還是中低收入家庭申購經(jīng)適房財力有限。
[出路探索]
經(jīng)適房
該何去何從
經(jīng)濟適用房在各地冷熱不均，社會上也曾出現(xiàn)廢除經(jīng)濟適用房的爭論，那么泉州的經(jīng)適房該何去何從?
家住在云谷小區(qū)的市民吳小姐認(rèn)為，“現(xiàn)在經(jīng)濟適用房既不經(jīng)濟也不適用，要慎建”。她建議政府大力發(fā)展廉租房，放寬條件，讓大部分沒房的人可以享受到。吳小姐家是泉州第一批經(jīng)適房政策的受惠者，她說，當(dāng)時第一批享受房改政策的云谷、圣湖小區(qū)，確實惠及了一大批的泉州普通職工，效果不錯。但隨著商品房的發(fā)展，經(jīng)適房越來越變樣了。“經(jīng)適房的限制條件很多，導(dǎo)致符合條件的低收入群體還是沒錢買，想要房子的中等收入階層卻買不到，經(jīng)適房很難發(fā)揮當(dāng)初的作用了”。
從事房地產(chǎn)開發(fā)的一名人大代表認(rèn)為，在目前中心市區(qū)土地緊張的情況下，政府只能選擇在郊區(qū)建設(shè)經(jīng)適房。但政府如果舍不得把好地段給這些經(jīng)適房，就算建得再多，也很可能導(dǎo)致出現(xiàn)沒人要的情況。在他看來，今后政府規(guī)劃建設(shè)保障性住房時，應(yīng)該要先摸底然后再規(guī)劃。“政府可向有需求和意向的人群做問卷調(diào)查，綜合民意之后再來建設(shè)，才是真正的為民辦實事。”該人士說道。
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