鄂爾多斯大量房產斬價急售頂賬 賣出去屬幸運(2)
2013-10-31 來源：上海證券報 編輯：王紅蘭
在煤價暴漲的帶動下，神木GDP與外來人口迅速增加，當?shù)胤績r也由2007年時的三四千元漲至最高時近兩萬元。而當煤炭價格步入下行通道，當?shù)亟洕查_始拐頭向下，隨之外來人口也大量消失，只剩下失去人口支撐的樓市泡沫。
對于類似鄂爾多斯、神木等中西部地區(qū)的房價泡沫，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，根本原因正是房地產供應嚴重過剩。因為這些地區(qū)土地并不稀缺，在地方政府追求政績的利益驅動下，土地供應加大，而人口也相對有限。
“東勝總共才多少人，這些年瘋狂建了多少房子，這么多房你們賣給誰，能不出問題嗎?” 對于房地產開發(fā)“大躍進”，上述知情人士疑問稱，“百十來萬人口的小城，非要按照上千萬的規(guī)模發(fā)展，真把自己當?shù)习萘?”
如果說嚴重失衡的房地產供給醞釀了房地產市場的泡沫，那么民間借貸危機的爆發(fā)，則是壓倒當?shù)胤績r的“最后一根稻草”。
今年4月，重點擔負處理當?shù)孛耖g借貸糾紛的鄂爾多斯市公安局東勝分局“打非辦”，已由原國貿大廈搬至橋西區(qū)舊車管所辦公，在辦公室外的公告欄內，張貼著最近幾個月數(shù)十宗民間借貸案件的償債公告。
2011年9月，鄂爾多斯中富房地產有限公司法人代表王福金因身陷2.63億元債務危機而自盡身亡，也被視為當?shù)孛耖g借貸泡沫的破滅，此后，大量民間借貸糾紛被訴至“打非辦”，一時間鄂爾多斯全城盡是“討債人”。
為應付眾多盈門而來“債權人”的償債壓力，長期依靠民間借貸供血的房地產開發(fā)商，不得不賤賣所持房地產，于是大批“抵押房”、“頂賬房”紛紛入市，至此，由民間資金涌入房地產導致的泡沫風險已然顯現(xiàn)。
相似的情形同樣發(fā)生在神木。據(jù)統(tǒng)計，2013年半年內，神木縣法院受理的民間借貸糾紛案件已達兩千七百余件，幾乎是2011年的四倍。巨量民間借貸資金的撤離，給了房價泡沫破滅釜底抽薪的沉重一擊。
“這些房子是以高息的民間借貸支撐的，一旦房地產泡沫破滅，多米諾骨牌將砸倒游戲的所有參與者。”眼下此景此情，經濟學博士馬光遠的警戒言猶在耳。
從“購房崇拜”到“談房色變”
提及神木房地產神話，有一個人無論如何都不能繞過，她就是年初被北京警方證實在京擁有41套房產的“房姐”龔愛愛。
事實上，偏好“炒房”、“囤房”的龔愛愛，只是神木當?shù)赜绣X人對“購房崇拜”的一個縮影。他們對房產的噬命式占有已遠超神木本地，榆林、鄂爾多斯、西安、呼和浩特、太原、北京、三亞等地都有神木買房人的身影。
“一聽是陜北口音，就知道財神爺來了!”在西安開發(fā)商印象中，神木人買房不是一套一套地買，而是整棟整棟地買，即一個人買了，其親戚、朋友也跟著來，到最后一個單元甚至整棟樓都被神木人“包圓”了。
緣何神木人對購房如此崇拜?神木當?shù)匾晃唤鹑谌耸繉τ浾呓忉尫Q，當?shù)赜绣X人大多以煤炭起家，后又參與民間借貸賺取暴利，他們習慣粗獷但卻簡單暴利的投資方式，而對銀行存款、信托理財?shù)裙淌疹愅顿Y工具不屑一顧。
相比之下，具有有形的房地產或名車，對于有錢人而言更是一種身份的象征。而有人“上午買了房子，下午就能賺個十幾萬”等暴利神話，更讓當?shù)赝顿Y房地產演變?yōu)樨敻辉鲋档膿u錢樹。
“神木房地產市場這種邏輯并非是個案，它如同鄂爾多斯樓市一樣，是中國15年房地產市場化的縮影。只不過，這兩個地方的樓市以壓縮的時間近乎漫畫式地表達出來。”房地產專家朱大鳴表示。
而隨著鄂爾多斯、神木兩地房地產泡沫的破滅，一場由煤炭資源帶來的人間悲喜劇正在上演——資源價格上漲造就億萬富豪，富豪借高利貸拉高房價，而當民間借貸泡沫謝幕，一場棄房悲劇也就戛然而止。
在“龔愛愛”事件曝光后，巨額債務纏身的龔本人曾一度想自殺。與此同時，神木富豪也開始排隊注銷戶口，在神木的大街小巷上，各類低價拋售房產的廣告信息一度充斥當?shù)厝说囊暰�，盡管此時敢于逆勢接盤者寥寥。
仿佛一夜間，神木就從昨日的“購房崇拜”變?yōu)楫斚?ldquo;談房色變”，而一直充當房地產造血機器的神木當?shù)氐纳虡I(yè)銀行，此時也開始畏懼，幾乎暫停了年內所有的房貸業(yè)務。
10月中旬的一天，記者以買房能否申請到房貸問題，先后咨詢了位于神木東興街的工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、長安銀行等多家銀行，得到的均是“支行沒有權利”、“不能”、“資金緊張”等否定答復。
盡管在神木樓市擠泡沫時期，從銀行申請房貸已不復昔日輕松。但這對于商業(yè)銀行而言，神木民間借貸和地產泡沫破滅，卻是難得的入場時機。
在神木最顯眼的十字路口，招商銀行巨大的戶外廣告十分顯眼。自去年下半年以來，浦發(fā)銀行、招商銀行等金融機構紛紛在神木開設分行，財富管理和私人銀行業(yè)務是這些入駐銀行最看好的著力點，目標是盯準神木巨量的民間財富。
“鄂市的房價再次上漲需要漫長的等待。通脹因素固然存在，但是鄂市人經過危機的洗劫，購買力一去不返，投資與投機早在一年前就已基本消失，信心五年之內是不可能恢復的。”鄂爾多斯某民間借貸機構負責人對記者稱。
在經歷民間借貸危機、房地產泡沫破滅后，鄂爾多斯、神木當?shù)孛癖娫谶@場親身實踐“風險教育課”中，都開始漸漸摒棄“購房崇拜”式的暴利幻想，而如何讓手中的財富實現(xiàn)穩(wěn)健的保值升值，則是他們下一步亟須惡補的財富管理課。
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