房產(chǎn)稅提上議程新一輪調(diào)控風(fēng)聲驟緊逼近廣州(2)

2013-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　失控的房?jī)r(jià)

　　在召開內(nèi)部會(huì)議的第二天，廣州市房管局發(fā)布了6月份的成交數(shù)據(jù)。6月份廣州全市10區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積49.61萬平方米，同比減少23.5%，環(huán)比減少6.9%;網(wǎng)簽均價(jià)15261元/平方米，同比上升11.2%，環(huán)比下降0.9%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，在連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)后，6月份廣州終于不再獨(dú)占鰲頭，但同比漲幅仍是全國(guó)第二，為16.5%;環(huán)比漲幅則為1%。

　　今年1~6月，廣州網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到16082元/平方米，達(dá)歷史新高，相較去年同期的13615元/平方米上升了18.1%。比廣州全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)15097元/平方米高出近1000元/平方米。

　　根據(jù)合富輝煌的研究數(shù)據(jù)，今年上半年廣州市十區(qū)商品住宅供應(yīng)量?jī)H300萬平方米，而成交量達(dá)344萬平方米，同期消化率為115%，供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。而供應(yīng)的減少，又與廣州官方采取的限價(jià)和限售措施息息相關(guān)。

　　“需求真的很旺盛，現(xiàn)在剛需產(chǎn)品的價(jià)格是前所未有的高，到處都可以看到日光盤。”李明感嘆。以7月20日位于從化的珠光御景山水城二期為例，當(dāng)天便賣出了410多套，成交金額超3億元。就該項(xiàng)目的地段而言，這樣的銷售業(yè)績(jī)?cè)谝酝遣豢上胂蟮摹?/p>

　　李明認(rèn)為，按照目前的形勢(shì)，想將廣州全年均價(jià)控制在1.5萬元/平方米是不可能的。

　　“市場(chǎng)就是這樣，行政手段只能影響數(shù)據(jù)，而不是市場(chǎng)走向。”在他看來，限價(jià)、限售等措施是完全扭曲了市場(chǎng)規(guī)則，南洲路的地價(jià)都3.4萬元/平方米了，旁邊的羅馬家園只準(zhǔn)賣2萬元/平方米，哪有道理?

　　抱有相同態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)，也曾有企業(yè)公開抱怨，地價(jià)被大幅推高，在售房屋又限價(jià)，感覺開發(fā)商是被操控了。

　　不管是被動(dòng)還是主動(dòng)，廣州的大部分開發(fā)商都采取了相應(yīng)措施應(yīng)對(duì)限價(jià)、限售。簽兩套合同是最普遍的方式，售房合同上的均價(jià)是政府要求的指導(dǎo)價(jià)，裝修合同上的則是開發(fā)商所收的差價(jià)。

　　李明透露，廣州市房管局曾經(jīng)在開會(huì)時(shí)跟開發(fā)商表示，如果房?jī)r(jià)控制目標(biāo)完成了，大家都好過，如果做不到，那么大家都不好過，政府還有更多狠招會(huì)出。他擔(dān)心，所謂的狠招是下令查處違規(guī)簽陰陽(yáng)合同的行為，“這樣市區(qū)的高價(jià)房子都不用賣了，房?jī)r(jià)自然也降了”。

（責(zé)任編輯：李建霞）