房產(chǎn)稅提上議程新一輪調(diào)控風(fēng)聲驟緊逼近廣州

2013-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

摘要：根據(jù)廣州官方近日披露的數(shù)據(jù)，今年上半年廣州樓價(jià)同比漲幅達(dá)18.1%，是全年房價(jià)控制目標(biāo)的2.4倍，下半年控房價(jià)的任務(wù)異常艱巨。

　　“廣州可能在10月份開征房產(chǎn)稅，方法參考上海對增量房征稅的模式。”7月24日，廣州某開發(fā)商透露。

　　事實(shí)上，在7月18日廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱“廣州市房管局”)召集的一次內(nèi)部會議上，開征房產(chǎn)稅、非中心城區(qū)放松限購限價(jià)、重啟限價(jià)房建設(shè)等都被列為下一步廣州地區(qū)的樓市調(diào)控候選方案。

　　根據(jù)廣州官方近日披露的數(shù)據(jù)，今年上半年廣州樓價(jià)同比漲幅達(dá)18.1%，是全年房價(jià)控制目標(biāo)的2.4倍，下半年控房價(jià)的任務(wù)異常艱巨。

　　有接近廣州市房管局的業(yè)內(nèi)專家表示，該局已經(jīng)草擬了包含上百條調(diào)控措施的方案，“能想到的基本都列出來了”，并計(jì)劃在廣泛征求意見后，形成方案上報(bào)國土部和住建部。

　　對此，廣州社科院高級研究員彭澎卻表示，廣州此前并未就開征房產(chǎn)稅做任何準(zhǔn)備，短期內(nèi)推行的可能性有限，除非是廣東省已作統(tǒng)一安排。“放松限價(jià)和限購也不能輕易為之，最有可能的就是重啟限價(jià)房建設(shè)，以此拉低全市均價(jià)。”

　　雖然新一輪調(diào)控思路還未有定案，但各種坊間傳聞已在廣州地產(chǎn)圈造成一波緊張氣氛。

　　“前段時間，房管局跟開發(fā)商說，如果樓價(jià)控不住，政府還會有很多手段可以用，現(xiàn)在看來是要用了。”供職于珠江新城某項(xiàng)目的李明(化名)表示，盡管上半年主管部門通過各種途徑暗示、警示開發(fā)商漲價(jià)不能太過分，但效果顯然很有限。

　　調(diào)控風(fēng)聲驟緊

　　來自廣州業(yè)內(nèi)的消息顯示，7月18日，廣州市房管局召集了一批開發(fā)商進(jìn)行座談，就未來廣州可能采取的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行探討和征集意見。

　　據(jù)了解，會上提到了廣州開征房產(chǎn)稅的可能性，征收方式傾向于參考上海模式，即本地居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新購的住房都需要繳納房產(chǎn)稅。計(jì)征范圍則僅限于廣州十區(qū)兩市以內(nèi)。

　　鑒于上半年樓價(jià)漲幅過大，廣州市房管局也在會上表示了下半年樓價(jià)上漲壓力大，政府計(jì)劃出臺新政，繼續(xù)對中心區(qū)域?qū)嵭邢藓灐⑾奘�、限價(jià)，對非中心城區(qū)可能進(jìn)行放寬銷售限制，甚至有可能取消這些區(qū)域的限購措施。而增城、從化等區(qū)域的限價(jià)措施也有可能取消。該局希望通過控制中心城區(qū)樓價(jià)漲幅，增加郊區(qū)低價(jià)房的成交量，從而達(dá)到拉低全市均價(jià)的目的。

　　同樣被列入議題的還有一種新型保障房，據(jù)介紹，這類保障房將由政府親自主導(dǎo)建設(shè)，有別于以往的限價(jià)房和經(jīng)適房。

　　“我們每隔一段時間都會邀請業(yè)內(nèi)人士開研討會，當(dāng)天也不是什么閉門會議。”對此，廣州市房管局有關(guān)人士回應(yīng)稱，但其表示并不清楚會議內(nèi)容。

　　據(jù)獲悉，一個多月前，廣州市房管局就已召開過探討調(diào)控方向的業(yè)內(nèi)專家會議，而本次邀請的主要是開發(fā)商。

　　“此前的調(diào)控措施涉及各方面，而目前則集中討論房產(chǎn)稅、保障房和放松限購限貸，顯然已更具針對性。”參加過上次業(yè)內(nèi)專家會議的一位知情人士表示，在早前的討論中，廣州市房管局的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾直言“其個人并不贊成征收房產(chǎn)稅”。

　　對于廣州正在醞釀的調(diào)控方案，各開發(fā)商獲知的消息內(nèi)容并不統(tǒng)一。

　　上述廣州某開發(fā)商表示，只知道最快可能10月份就開征房產(chǎn)稅了，“按照增量征收的話，肯定會極大地打擊投資需求，造成市場萎縮和樓價(jià)下跌”。

　　另外一個上市公司的營銷總監(jiān)則表示不知情，并稱增城、從化在限價(jià)的影響下，成交已經(jīng)大量釋放，若取消限價(jià)，樓價(jià)一上漲反而會影響成交，達(dá)不到增加成交量拉低全市均價(jià)的目的。

　　對此，彭澎指出，廣州目前尚不具備征收房產(chǎn)稅的技術(shù)基礎(chǔ)，而一旦放松限購和限價(jià)則勢必在全國引起軒然大波，最具可操作性的措施應(yīng)該是推出政府主導(dǎo)的限價(jià)房。“限價(jià)房很可能會重出江湖了，民眾都希望有產(chǎn)權(quán)，限價(jià)房回籠資金快，對減輕社會因房價(jià)上漲帶來的焦慮情緒也有幫助。”

　　“廣州和深圳之間，省里目前是比較傾向于在深圳開征房產(chǎn)稅。”一位接近廣東省政府的行業(yè)協(xié)會主管也表示，就調(diào)控方式而言，廣州官方傾向于支持限價(jià)房，以及對限售、限價(jià)等措施做適當(dāng)?shù)姆潘�。在他看來，無論最終落實(shí)的是何種調(diào)控措施，象征意義都大于實(shí)際意義，“房價(jià)控制目標(biāo)要問責(zé)，任何城市都有壓力。對于房價(jià)上漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了十天一報(bào)的地步。在這個時候，做出積極調(diào)控的態(tài)度很重要”。

　　7月23日，在廣州市國土房管局接訪日上，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，廣州在不少保障房項(xiàng)目的建設(shè)中，都考慮建設(shè)限價(jià)房，不過相關(guān)政策還在研究之中。有數(shù)據(jù)顯示，廣州目前在建的限價(jià)房已過萬套，一旦推出銷售，將對全市均價(jià)產(chǎn)生明顯影響。

（責(zé)任編輯：李建霞）