眾房企半年報(bào)拉開(kāi)序幕千億軍團(tuán)有望擴(kuò)大陣容

2013-07-23 來(lái)源：上海證券報(bào) 編輯：張璇

摘要：房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，如果上半年樓市形勢(shì)繼續(xù)維持，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家，增長(zhǎng)至7家。恒大、中海，甚至萬(wàn)達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。

眾多房企完成千億銷售規(guī)模

　　夯實(shí)重點(diǎn)城市還是開(kāi)辟城鎮(zhèn)化布局

　　無(wú)論是土地的火爆還是房地產(chǎn)銷售的火爆，都正在向重點(diǎn)城市、重點(diǎn)企業(yè)集中。盡管城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進(jìn)，但是以萬(wàn)科為代表的龍頭企業(yè)似乎更看好重點(diǎn)城市的投資價(jià)值，大量三、四線城市，無(wú)論是土地出讓金增幅還是商品房成交增幅，都遠(yuǎn)遜于一、二線城市。

　　從歷年房企半年報(bào)的時(shí)間表上來(lái)看，披露進(jìn)程有明顯的“先小后大、先悲后喜”趨勢(shì)。7月底至8月初，萬(wàn)通地產(chǎn)、陸家嘴、萊茵置業(yè)等中型房企將集中披露半年報(bào)，彼時(shí)，中型房企穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的局面將初步呈現(xiàn)。2013年7月20日，已經(jīng)停牌的宋都股份發(fā)布半年報(bào)，2013年上市房企半年報(bào)大幕由此徐徐拉開(kāi)。這是一個(gè)低調(diào)的開(kāi)場(chǎng)，作為行業(yè)中的“小微”企業(yè)，宋都股份上半年銷售收入僅有2.5億元，凈虧損1840萬(wàn)元。如果認(rèn)為這就是房地產(chǎn)業(yè)上半年的答卷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　截至到8月7日，隨著萬(wàn)科A半年報(bào)的披露，龍頭房企將進(jìn)入披露高潮，保利地產(chǎn)、中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵等重量級(jí)“選手”上半年成績(jī)的公開(kāi)展示，將令市場(chǎng)得以看到主流房地產(chǎn)商在2013年上半年的累累收獲。如果加上業(yè)績(jī)更優(yōu)的H股內(nèi)房企業(yè)，50強(qiáng)龍頭房企們將呈現(xiàn)全面大豐收，而這50家企業(yè)銷售金額已經(jīng)占據(jù)全行業(yè)十分之一。

　　有專家預(yù)測(cè)，如果上半年樓市形勢(shì)繼續(xù)維持，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的4家，增長(zhǎng)至7家。恒大、中海、甚至萬(wàn)達(dá)與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團(tuán)。

　　另外，一個(gè)越來(lái)越值得關(guān)注的跡象是，上海等一線城市搶地風(fēng)盛行，上�；蛑匮�2012年北京土地火爆并帶動(dòng)新一輪房?jī)r(jià)上漲。萬(wàn)科、中海、融創(chuàng)、上實(shí)、城開(kāi)、朗詩(shī)……央企與地方國(guó)企，民企巨頭與港資巨頭，紛涌入一線城市。其心態(tài)貌似已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的“補(bǔ)庫(kù)存”，而是各方資本實(shí)力在土地資源上的“你死我活”的較量。

　　眾多小房企漸被邊緣化

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比增長(zhǎng)20.3%。其中6月單月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資破萬(wàn)億元，達(dá)到10030億元。

　　20.3%的增速，說(shuō)明房地產(chǎn)商投資熱度尚處于市場(chǎng)回暖期的激情狀態(tài)，而開(kāi)發(fā)投資超過(guò)20%的增長(zhǎng)情況，與房企上半年業(yè)績(jī)直接相關(guān)。根據(jù)宋都股份的半年報(bào)，2013年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)向暖走勢(shì)，全國(guó)商品房銷售面積破5.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%，房企到位資金超過(guò)5.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)32.1%。

　　不過(guò)，這種良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并非惠及全行業(yè)。根據(jù)宋都股份半年報(bào)，因?yàn)榻桓俄?xiàng)目減少，宋都股份上半年?duì)I業(yè)收入僅2.55億元，同比下降85.91%，公司凈利潤(rùn)為虧損1840萬(wàn)元。

　　對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，交付項(xiàng)目減少是大勢(shì)所趨。因?yàn)橥恋貎r(jià)格的高啟，已經(jīng)將資金實(shí)力不足的中小企業(yè)漸漸擋在了市場(chǎng)門外。據(jù)宋都股份公告，公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元，但一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債就高達(dá)14.72億元。

　　正是因?yàn)槭诸^資金有限，小型房企相較龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，更加擔(dān)心政策風(fēng)險(xiǎn)。“在房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步回升的同時(shí)，外部環(huán)境卻正在醞釀著極大的變數(shù)：首先，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境不容樂(lè)觀，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng);其次，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下將扮演什么樣的角色，以及下半年市場(chǎng)將如何演繹，也是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。”宋都股份公告稱。

　　宋都股份的情況或?qū)⒋泶蠖鄶?shù)小微型，甚至邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產(chǎn)、綠景控股、國(guó)興地產(chǎn)等都已經(jīng)發(fā)布了上半年虧損預(yù)警。資本市場(chǎng)甚至猜測(cè)，一些負(fù)債不多，無(wú)甚收益，又不拿地?cái)U(kuò)張的上市房企，很可能在等待待價(jià)而沽的賣殼機(jī)會(huì)。

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