中國“房叔”赴美海外置業(yè)：穩(wěn)賺不賠只是傳說(2)

2013-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　但房產(chǎn)過戶后，大衛(wèi)的母親卻怒斥大衛(wèi)在其不知情的前提下處理家族房產(chǎn)，并宣布交易無效，原來大衛(wèi)假冒母親簽字賣掉了家族房產(chǎn)，他出示的交易委托書也是偽造的，賈先生的房屋產(chǎn)權(quán)也因此受到牽連。

　　陳芝媛表示，像賈先生這樣的案子完全是律師的責(zé)任，律師在房產(chǎn)過戶前，必須核實賣家是否真正擁有房屋產(chǎn)權(quán)，若委托他人售房，其委托書是否真實有效等。

　　一些華人投資者也會貪圖便宜去淘一些明顯低于市價的“拍賣屋”，有些投資人甚至不知所購房屋屬于“拍賣屋”，若稍有不慎，極易卷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　蔡先生也是一個來自中國內(nèi)地的買家，他在中介的指引下很快看中一套坐落在紐約皇后區(qū)的房產(chǎn)，但在房屋交割落戶時，卻惹上了麻煩。

　　原來該套房屋的賣家是一個香港藝人，該藝人因為財務(wù)出現(xiàn)危機(jī)無力償還房貸而被銀行收走了房子，房屋就成了“拍賣屋”，房屋原來的房東也就自動失去了房屋產(chǎn)權(quán)。

　　就在這套房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸屬銀行的前提下，該藝人依舊以房東姿態(tài)出現(xiàn)并銷售房屋，虧得蔡先生的律師在房屋過戶時發(fā)現(xiàn)了這個問題，及時終止了交易，才避免卷入這場產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　陳芝媛強(qiáng)調(diào)說，投資人在選擇購房律師時切勿一味輕信廣告，律師在業(yè)內(nèi)的口碑非常重要，一個專業(yè)的律師可以幫助投資人規(guī)避投資風(fēng)險，從而減少許多不必要的損失。

　　法學(xué)背景好投資

　　相較于上述投資者頗為坎坷的投資經(jīng)歷，紐約執(zhí)照律師及法學(xué)博士王小蔓(化名)在曼哈頓的購房經(jīng)歷就順利得許多。

　　與美國其他州不同，紐約州并未規(guī)定房屋交易過程中必須要有房屋中介參與，由于擔(dān)心被中介“忽悠”，王小蔓自己上了一個房屋中介培訓(xùn)課程，搖身一變成了自己的房屋買家代理人。

　　王小蔓在曼哈頓的律師事務(wù)所工作，經(jīng)過一番搜索，她很快看中曼哈頓五十五大道第八街一套標(biāo)價75萬美元、一室一廳的公寓，由于客廳和臥室均朝南，很多中國人都喜歡這套房子。

　　王小蔓慶幸自己在這套房子剛拋售時就被她及時看到，她是第一個去看房的買家，看后就立刻下單了，這套公寓的房東來自南歐，是一個職業(yè)投資人，頗講誠信。

　　王小蔓對本報記者說，今年3月以來，曼哈頓的房產(chǎn)進(jìn)入交易活躍期，年初時，買家還可以在掛牌價的基礎(chǔ)上再砍掉10%成交，現(xiàn)在砍價的空間已經(jīng)很小了，賣家不加價就很不錯了。

　　而王小蔓所購入的這套公寓的成交價即是它的掛牌價，出租后每月的租金在3500美元左右，但公寓每個月要繳納800美元的管理費，以及每月800美元左右的地產(chǎn)稅，刨去這些成本，房租的純利潤僅1900美元，房租年收益率僅為3%。

　　王小蔓表示，雖然這套曼哈頓的房產(chǎn)租金回報率很低，但房產(chǎn)的地理位置極佳，升值空間大，保值性和抗跌性好，而這套一室一廳的公寓在2002年的市值是25萬美元，10年后便翻了3倍。

　　另一個成功的中國投資客周力(化名)，也擁有法學(xué)背景，與那些在曼哈頓島一擲千金購房的富豪不同，擁有法學(xué)博士學(xué)位的他，辛苦在紐約打拼多年后，攢下了人生中的第一個100萬美元。

　　去年周力開始盤算著投資美國房地產(chǎn)，由于美國的認(rèn)證律師可以直接在房產(chǎn)交易中充當(dāng)房屋中介，無須另行考證，在交易過程中也可以直接扮演律師角色，每筆交易可省去約為房產(chǎn)價值6%的中介費和幾千美元的律師費，若交易次數(shù)頻繁，還是能省下一筆相當(dāng)可觀的費用。

　　因此，周力有著得天獨厚的優(yōu)勢。他把投資目光集中在了康涅狄格州的費爾費爾德和斯坦福德地區(qū)。

　　該地區(qū)比鄰紐約市，且租金回報率較高，房產(chǎn)價格在美國屬于中等偏上。周力的房產(chǎn)交易大多以現(xiàn)金為主，遵循快進(jìn)快出原則，他一般選擇底子好、裝修一般的房子，成交后立即裝修改造，然后出租，待升值后立刻賣掉。

　　周力說，他去年入手一套兩室一廳的房子，成交價格12萬美元，裝修和翻新后，房屋煥然一新，加之今年房價略漲，上個月以22萬美元賣掉，凈掙10萬美元。

　　周力表示，投資房產(chǎn)需要有敏銳的嗅覺，在那些價格低廉、回報率高的房子剛投入市場時就及時下單。

　　周力去年淘到的房子比市場價低10%～15%，加之今年房子又漲了10%，增值空間至少在20%以上。

　　而由于現(xiàn)金交易，省去了貸款的麻煩，資金到位快，比較受到賣主青睞。周力甚至去年中全心全意撲到了房產(chǎn)投資，每天的工作就是搜索房子、買入、裝修、出租、賣出。

　　一年經(jīng)手了17次房屋交易，本金100萬美元，經(jīng)過多次倒手，周力去年的凈利潤就高達(dá)300萬美元，為了專心投資房產(chǎn)，他已經(jīng)放棄了律師的工作，全職打理自己所投資的房產(chǎn)。

（責(zé)任編輯：李建霞）