中國“房叔”赴美海外置業(yè)：穩(wěn)賺不賠只是傳說
2013-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：針對近年來在美購房的中國“房叔”調查顯示，在看似低成本高回報背后，也有不少陷阱讓中國“房叔”中招，穩(wěn)賺不賠只是個傳說。
五年前，正是美國次貸危機風聲鶴唳之時，或許不會有太多人會考慮投資美國房地產。如今，隨著美國房地產市場的逐步回暖，在美國已出現(xiàn)了不少中國投資客的身影，而上述便是一位中國投資客遭遇的一幕。
美國當?shù)毓_數(shù)據(jù)顯示，2011年3月～2013年3月期間，外國人共投入825億美元在美購置房產，其中中國人投資額達90億美元，在所有外國購房者中僅次于加拿大，并連續(xù)兩年成為美國房地產的第二大海外買家。
遭遇大麻房客
孫力博(化名)十年前赴美讀研，畢業(yè)后在波士頓一家軟件公司任職，因其畢業(yè)于紐約州水牛城的一所大學，對當?shù)丨h(huán)境相當熟悉，且該地區(qū)房價不高，遂決定在水牛城投資購房。
由于孫力博住在波士頓，驅車前往水牛城單程就需7小時，所以他在水牛城雇用了當?shù)匾粋�房產中介人，幫助他看房、下單及管理。
孫力博說，他在2011年購買的第一套房產，是一個帶有2個單元的小樓，每個單元有3個臥室和2個衛(wèi)生間，其總價在10萬美元。
按照孫力博的估算，上述房產單套單元的月租大約1500美元，如果每年都有租客常住，刨去維修成本和房產稅，每年的收益在3萬美元左右，年收益額高達房產總價的1/3。
孫力博說，這套兩單元的房子從2011年中到2012年中，都有租客入住，中介則幫助他打點房屋維修及保養(yǎng)等諸多瑣事，并從房租中每月抽成10%，剩下的九成則每月按時打入孫先生的銀行賬戶中。
這種遠程遙控的出租模式曾讓孫先生一度感覺良好，可2012年中卻成了他投資回報的分水嶺。當其中一個單元的房客搬走了，還未尋到新租客之時，另一個單元的租客又開始拒交房租。
中介代理人多次郵件催討無果后，決定上門討債，叩開了租客的房門，可眼前的景象卻讓從事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房間里煙霧繚繞，租客則慵懶地躺在沙發(fā)上吸大麻，客廳的木地板則被租客撬開，鋪上了厚厚的黃土，上面還種植著叫不出名字的植物，經過多方求證才知道，租客在客廳培土種的植物也是大麻。
而為了彌補客廳中日照不足的問題，上述租客還買來了氣體放射燈，對室內種植的大麻進行照射，令其茁壯成長。
孫力博通過中介對房客下了逐客令，可是他們卻置之不理，無奈之下，他只能通過法律程序將他們“請”出去。
因孫力博人在波士頓工作，每次參加法院出庭都要驅車7小時趕往水牛城，為此他只好花了500美元聘請了一個律師代他出庭，幾經折騰，孫先生終于在3個月后，將這個不靠譜的房客趕走。
房客走后，留下大量需要修理的地方，客廳的地板需要重鋪，被破壞的門窗也要修理，僅維修就花了將近3個月的房租，加之驅逐租客用的3個月時間，孫力博于是損失了半年房租。
租客的素質直接決定了房產投資的回報。孫力博表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪記錄調查。
訴訟
投資風險往往與投資回報成正比，在美投資購房亦是如此。
有了上述投資經驗，孫力博決定冒險再購置了一套總價在15000美元的房子，這棟房子內亦包含2個單元，每個單元有3個臥室。
吸引孫力博及時購房的直接原因無外乎低價，但“便宜無好貨”的理論同樣也在美國適用。
這套房屋在美國屬于危房，房齡高達100年，且破舊不堪，需要大范圍整修，如果將房屋全面修好，其市值可立漲至3萬美元，每個單元的租金為1000美元，想到立刻翻倍的房屋市值，加之日后可以長期租賃的附加值，孫力博毫不猶豫地再次出手。
房屋過戶以后，孫力博遠程遙控，拜托中介代理人幫助他裝修房子，地板、廚房、浴室甚至屋頂都需要重新翻修，僅這些費用就達15000美元，與房屋購入價格相當。
由于孫力博身處外州，無法時時監(jiān)工，房子裝修拖了半年也沒有動工。而半年后，他更是收到了一份政府公文，說要收回這套房屋，并稱該房屋已經被拍賣給了第三方。
多方打聽后，孫力博發(fā)現(xiàn)，他購買的便宜房產是債務房。
這套房產在掛牌賣給孫力博的時候，當時的房主就已經欠稅1800美元，房主急于脫手，隱瞞了房屋欠稅的事實，孫力博購房后就自然繼承了債務。
而政府催債時又通知的是前房主，過戶后，孫力博并沒有收到催討稅收的政府公函，前房主既已將房屋售出套現(xiàn)，自然是裝聾作啞，政府在催討稅款無果后，隨即低價拍賣了該房屋，用拍賣款抵稅，這才有孫力博收到的拍賣公文。
如果不討說法，孫力博將面臨“房財兩空”的局面。他急忙又趕往水牛城，到當?shù)胤ㄔ荷暝V，陳述自己并不知情，交易信息滯后也使政府在通知上出現(xiàn)過錯，并未通知到他。
經過冗長繁雜的司法程序后，孫先生終于保住了房子，補交了1800美元的稅款，并又掏了2000美元用以支付訴訟費用。
“這種局面本來是可以避免的。”孫力博說。他當時因為房屋總價低，再花重金聘請律師顯得有些“劃不來”，加之一次性付清房款，手頭緊張便沒有聘請專業(yè)律師去查房屋的案底。
產權糾紛
隨著中國買家大量進入美國房地產市場，像孫力博這樣因投資房產而卷入產權糾紛的案例層出不窮。
紐約州執(zhí)照律師陳芝媛(JennyChan)表示，過戶前，房產律師一般會要求投資者購買產權保險，其目的在于當房產出現(xiàn)產權糾紛時保護買家利益。有些一次性付款的投資人為了省錢，就選擇不買，但風險也會隨之而來。
比如，中國投資人賈先生去年赴美購房，中介給他介紹了一套很不錯的房產，賣方大衛(wèi)(化名)是個第二代移民的美籍華人，房產本身屬于大衛(wèi)的母親，大衛(wèi)以代理母親處理家族房產為名把這套價值100萬美元的房產賣給了來購房的賈先生。
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