國五條細則落地 買家中介近期觀望賣家急出售
2013-04-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：小編走訪市場發(fā)現(xiàn)，國五條細則落地，讓買家、賣家和中介的心態(tài)，都發(fā)生了不小的變化。
買家：觀望為主近期不會下手
“滿五年無稅，不受政策影響，急售!”從昨天中午開始，市民王先生陸續(xù)收到多家中介發(fā)來的房源推介信息，每條都注明了這樣的話。3月初，王先生邁出了人生中重要的一步：買房。一有閑暇時間，他和妻子就到處去看房。中介員工小李了解到王先生是“剛需”，將其加入了自己的潛在顧客名單中。
雖然被中介“重點關(guān)照”，但一個月內(nèi)，夫妻倆轉(zhuǎn)遍了望京、酒仙橋、三元橋、方莊等多個社區(qū)，仍未找到合適的房子。“不是地段不合適，就是價錢不合適。”
如今國五條細則已經(jīng)出臺，王先生的房子還沒買到。這兩天，王先生聯(lián)系過的中介幾乎都給他打了電話，表示愿意繼續(xù)為其服務(wù)，看到合適的房子會第一時間通知他。
王先生表示，雖然自己會繼續(xù)看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，過陣子房價應(yīng)該還能降點兒。”
市場現(xiàn)狀：絕大多數(shù)準(zhǔn)購房者都表示，近期將以觀望為主，不會馬上買房。許多購房者都期待房市能像2011年一樣，經(jīng)過調(diào)控后進入“冷靜期”，待房價降到自己的預(yù)期價位后再買。
中介：梳理房源 簽訂免責(zé)合同
“網(wǎng)簽暫停八天，這段時間正好可以梳理未售房源，對仍有買房需求的潛在客戶有針對性地做推薦。”一位中介員工透露，他們還是希望能趁新政影響還沒完全過去，再促成幾單交易。
這位員工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情況沒能趕在新政執(zhí)行前網(wǎng)簽的買賣雙方，是最有希望簽單的客戶，但現(xiàn)在卻都因“1%或20%的稅”停住了交易腳步。
針對這樣的客戶，中介也提出了建議：先交定金簽“免責(zé)臨時合同”，系統(tǒng)開放后查詢個稅，若收1%則買賣雙方各掏一半繼續(xù)履行合同，若收20%則三方可以無條件解約。
市場現(xiàn)狀：許多中介公司都預(yù)測，房市將要再次進入“冷靜期”。
部分小中介公司表示，可能會吸取2011年的“經(jīng)驗”，直接“歇”半年或干脆不開了。一些大中介公司的員工也做好了準(zhǔn)備，表示“撐得過去就撐，撐不過去就撤，哪怕先轉(zhuǎn)行，以后房市穩(wěn)定了再回來。”
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