中行國際金融研究所報告：房地產(chǎn)價格不會下降

2013-04-01 來源：中國青年報編輯：紅蘭

摘要：中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布季報稱，從短期來看，新國五條可能迫使房地產(chǎn)市場作出初步調(diào)整，整體上呈現(xiàn)“量滯價穩(wěn)”態(tài)勢，不至于令房地產(chǎn)價格下降;從中長期來看，它更不會使房地產(chǎn)價格發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，積聚在此領(lǐng)域的泡沫因素很難被徹底擠出。

　　受宏觀經(jīng)濟面基本平穩(wěn)、信貸環(huán)境相對寬松、各地住房政策微調(diào)和居民預(yù)期改變等多重因素影響，2013年1季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，部分地區(qū)出現(xiàn)了偏熱苗頭。

　　在銷售全面回暖、資金緊張局面緩解等因素作用下，房地產(chǎn)投資快速回升。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成6700億元，同比增長22.8%，高于2012年平均18%的增長速度。

　　同時，房價快速上漲。2013年前兩個月，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，商品房累計銷售面積1.05億平方米，同比增長49.5%。與去年同期14%的負增長相比，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)了大幅反轉(zhuǎn)。另外，受信貸可貸資金改善、剛性需求支持和外商對中國房地產(chǎn)市場信心恢復(fù)等因素的影響，近期房地產(chǎn)開發(fā)資金來源狀況也明顯改善。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增長33.7%，比上年末加快21個百分點。其中，個人按揭貸款和國內(nèi)貸款增長最快，增速分別達到58.8%和26.4%，比上年末分別加快了37.5和13.2個百分點。

　　中國銀行國際金融研究所認為，隨著各地政策細則的出臺、恐慌性情緒的逐步消退、剛性需求的平穩(wěn)釋放，房地產(chǎn)市場將由一季度的“量價齊漲”轉(zhuǎn)向二季度的“量滯價穩(wěn)”。三季度，隨著供需雙方對政策的逐步消化，房地產(chǎn)市場將試探性下挫，成交量可能萎縮。整體而言，他們維持2013年房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)“前高后低”的觀點。

（責(zé)任編輯：王紅蘭）