置業(yè)者經(jīng)中介擔(dān)保購多套二手房付3成款后失蹤(2)

2013-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　警方認(rèn)為民事糾紛還是刑事案件難定性，是否立案尚無果

　　無奈之下，房主們決定求助公安與法院。馬先生說，他最早到將臺(tái)路派出所報(bào)案，一位姓付的警官告訴他，買房人的姓名和身份信息都是真實(shí)的，只能定性為債務(wù)糾紛，建議他去法院。

　　馬先生又來到朝陽區(qū)法院，他還沒把案情說完，接待他的法官就拿出張某的身份證復(fù)印件，問他是不是這個(gè)人，并且說最近來反映類似情況的已經(jīng)有約20人了。法官表示，按照現(xiàn)有情況，只能按照民事案件做訴中保全，要想按照刑事案件處理，必須得公安局立案。

　　26日下午，記者和3位賣房者來到朝陽區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)。接待人員表示，已經(jīng)同意受理此情況，但并未就是否立案作出決定及說明。王先生說，此前有一位工作人員告訴他，根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)在法院立為民事案件的，就不能再立刑事案件，除非有特殊情況。

　　趙女士說，他們目前最大的希望，就是進(jìn)一步整理材料，力求將此事件立為刑事案件。“我就不明白了，欠了這么多人的房錢不給，還聯(lián)系不上，難道就沒有人管她（張某）了？”

　　北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所姚鑫律師認(rèn)為，如果買房人使用的是真實(shí)姓名、聯(lián)系方式，就很難認(rèn)定為欺詐或詐騙，合同糾紛的可能性更大。根據(jù)我國刑法規(guī)定，買房人如果開始就沒有履約能力，取得房產(chǎn)貸款后沒有積極履約，而是惡意占有或他用，那就具有詐騙他人財(cái)物的企圖，涉嫌構(gòu)成合同詐騙的可能性較大。

　　律師提醒

　　嚴(yán)守流程細(xì)看合同

　　姚鑫律師認(rèn)為，目前來看，此次事件中，買方抓住中介公司急于促成交易掙取中介費(fèi)的心理，利用中介公司幫助游說賣房人，致使賣房人因相信中介公司而放松警惕。賣房人輕信經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾或暗示，沒有認(rèn)真研讀合同內(nèi)容而草率簽約，也是導(dǎo)致房產(chǎn)丟失的重要原因，一定要引以為戒。

　　1.事先了解相關(guān)流程。公民對(duì)自己的民事行為應(yīng)學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)任。拿這次事件來說，為降低風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方交易前應(yīng)當(dāng)通過住建委網(wǎng)站等途徑了解正規(guī)流程，對(duì)擅自更改流程多一個(gè)心眼兒。

　　2.認(rèn)真研讀合同再簽字。這次事件中，三方簽署的交易保障服務(wù)合同內(nèi)容并沒有 “買方如果不能按時(shí)支付尾款，丙方將承擔(dān)保證責(zé)任”的明確保證約定，因此，實(shí)質(zhì)上沒有任何法律意義上的“擔(dān)保”功能。房屋交易時(shí)所簽合同，一定要在簽字前認(rèn)真研讀。

　　3.不要相信口頭承諾。賣房人如果能夠舉證中介有虛假的介紹和承諾，中介公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果不能舉證，就只能向買房人追索欠款。

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