置業(yè)者經(jīng)中介擔(dān)保購多套二手房付3成款后失蹤

2013-03-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

摘要：很多城市剛剛經(jīng)歷過二手房過戶高峰，近日一條微博在網(wǎng)上瘋轉(zhuǎn)：北京市酒仙橋、望京地區(qū)有多名房主在“我愛我家”房產(chǎn)中介出售房屋時(shí)，被同一個(gè)神秘買家以他人名義買走。然而，付了三成房款，房子過戶辦理了巨額抵押貸款之后，買主便人間蒸發(fā)。

　　找的是正規(guī)中介，怎么還會(huì)出問題？沒拿到全款，怎么就同意過戶了？曾信誓旦旦保證交易沒問題的中介不愿承擔(dān)責(zé)任，這些房主該怎么辦？

　　據(jù)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，“丟失”的房產(chǎn)背后，疑點(diǎn)重重。

　　信中介“擔(dān)保”先過戶，七成房款無下文

　　3月25日，微博上以“大傻瓜聯(lián)盟”為名發(fā)帖的馬先生，在已經(jīng)不屬于自己的家中講述了賣房遭遇。

　　去年11月底，馬先生通過我愛我家房產(chǎn)中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價(jià)格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由于手頭現(xiàn)金不夠，先付30%首付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個(gè)工作日內(nèi)付清尾款。

　　“我當(dāng)時(shí)不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶？”馬先生說�？墒牵薪闃O力勸他，說張某已經(jīng)用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。并且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔(dān)保公司簽訂一份“擔(dān)保合同”，如果出了問題，由他們負(fù)責(zé)。

　　簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元首付款后，辦理了過戶。

　　2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯(lián)系張某，對方一直不接聽電話；去找中介，中介給的兩個(gè)電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。

　　馬先生在向中介總部投訴的時(shí)候了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人——周邊至少7名房主的9套房產(chǎn)，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網(wǎng)絡(luò)1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。

　　更令這些賣房人擔(dān)心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是王某，身份信息顯示是北京市順義區(qū)城郊的農(nóng)民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。

　　“擔(dān)保合同”不擔(dān)保，過戶房產(chǎn)被超額抵押

　　3月26日下午，4位遭遇相同的賣家來到位于北京東城區(qū)東四十條南新倉的我愛我家公司總部。在賣房者的極力要求下，我愛我家公司出具了一份證明，證明共計(jì)7戶賣房者、涉及9套房產(chǎn)的尾款并未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。

　　“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了擔(dān)保合同，說什么我也不會(huì)先把房子過戶了。”多名房主都表示。

　　馬先生出示了他當(dāng)初簽的《房屋交易保障服務(wù)合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司簽訂的。但對于合同本身的內(nèi)容，他當(dāng)時(shí)并未細(xì)看。“手續(xù)太繁瑣，需要簽的字太多，中介那么說，就相信了。”

　　對此，我愛我家總部一位赫姓負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“擔(dān)保”一說：“在擔(dān)保協(xié)議問題上，賣房者和一線業(yè)務(wù)部門存在誤會(huì)，而由于管理部門在簽訂合同時(shí)并未在場，無法還原當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場情況，難以給出合適的回應(yīng)。”

　　據(jù)了解，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)9套房產(chǎn)中3套房產(chǎn)交易的兩名經(jīng)紀(jì)人，一人離職無法取得聯(lián)系，另外一名調(diào)往其他工作崗位。我愛我家公司一名負(fù)責(zé)人說，正在調(diào)查相關(guān)人員，還不方便透露具體情況，并明確表示拒絕相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與媒體、賣房者同時(shí)會(huì)面。

　　“要是銀行來收房，我們隨時(shí)都會(huì)被掃地出門。”馬先生打聽到，自己的房子過戶后，對方居然在興業(yè)銀行海淀支行抵押了430萬元，還抵押給個(gè)人150萬元。王先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業(yè)銀行海淀支行抵押了493萬元，還向個(gè)人抵押了90萬元。

　　抵押額竟然遠(yuǎn)超房屋價(jià)格，興業(yè)銀行一名姓唐的工作人員說，這種情況絕對不可能，辦理房產(chǎn)抵押需要有專業(yè)評估，一般只能抵押到房產(chǎn)本身價(jià)值的七成。“這里面肯定有貓膩。”王先生猜測。

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