京四環(huán)內(nèi)在售現(xiàn)房少于3000套東三環(huán)升值最快(3)

2013-03-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

　　相對二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房普遍戶型較小而言，二環(huán)與三環(huán)之間的現(xiàn)房面積較大，不但包括90平方米—150平方米的兩居、三居，還有不少是300平方米—400平方米的大戶型。價格方面則多在50000元/平方米以上。

　　三環(huán)至四環(huán) 少于2000套

　　2001年6月，北京四環(huán)路全部連成通車，北京樓市熱點區(qū)域開始逐漸從三環(huán)轉(zhuǎn)移到四環(huán)。

　　棕櫚泉開啟四環(huán)熱銷

　　2001年，位于東南三環(huán)外的山水文園正式開盤，其龐大的開發(fā)體量及豐富的戶型成為當時東南區(qū)域的代表項目，但更多的購房人依舊愿意在三環(huán)或北四環(huán)選擇房子，盡管這些房子是以60平方米至80平方米的老戶型為主。

　　四環(huán)內(nèi)房地產(chǎn)的春天真正到來是2002年位于東四環(huán)的棕櫚泉國際公寓開盤�？偨ㄖ娣e接近30萬平方米的棕櫚泉，包括11棟23層-33層的公寓樓，以及一座大型社區(qū)幼兒園和5000平方米的高級會所，并擁有3萬平方米的中央大花園，使小區(qū)綠化率達到50%以上。

　　棕櫚泉的出現(xiàn)使得四環(huán)沿線逐漸形成了以高端住宅為主的區(qū)域。隨著城市發(fā)展不斷外擴，四環(huán)的配套越發(fā)成熟。但隨著土地供應的減少，四環(huán)內(nèi)可售房源的數(shù)量也在縮小。

　　在售現(xiàn)房多為大戶型

　　目前，四環(huán)內(nèi)的可售現(xiàn)房主要集中在東四環(huán)，如太陽公元、合生·霄云路8號、美景東方、山水文園等高端項目構(gòu)成了四環(huán)內(nèi)最大的現(xiàn)房供應。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這些項目能提供的現(xiàn)房數(shù)量約在1000套左右，均為大戶型，預計需要兩三年左右銷售完畢。

　　在這些現(xiàn)房中，合生·霄云路8號的房源占據(jù)絕大多數(shù)，目前該項目有4棟樓已經(jīng)竣工，能提供現(xiàn)房300套左右，戶型均在450平方米以上。而太陽公元、美景東方、山水文園等項目所剩現(xiàn)房大多不到100套。

　　與東四環(huán)相比，北四環(huán)的可售現(xiàn)房少之又少。目前僅有凌云名苑、元大都7號和奧東18號等三個項目還有現(xiàn)房，但都在十套左右。

　　此外，西四環(huán)與南四環(huán)內(nèi)也有一些現(xiàn)房在售，海淀九號、唐寧府、中堂·紫熙臺、中景·未山賦等項目的可售現(xiàn)房均在100套以上，其余項目則剩下不到20套左右的房源。

　　從四環(huán)內(nèi)在售的現(xiàn)房來看，絕大多數(shù)的戶型都在200平方米以上，每套房的總價都在千萬元上下，所以銷售比較緩慢。

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