京四環(huán)內(nèi)在售現(xiàn)房少于3000套東三環(huán)升值最快

2013-03-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓

摘要：“賣一套少一套”，近兩年，北京四環(huán)內(nèi)新增房源的數(shù)量越來越少，先前開盤的老項(xiàng)目不少已是尾房在售，為可以隨時入住的現(xiàn)房。

　　亞豪機(jī)構(gòu)(中國最具專業(yè)性與影響力的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一)統(tǒng)計顯示，北京四環(huán)以內(nèi)在售現(xiàn)房共有2872套，面積為37.78萬平方米。從北京城區(qū)中心向外，在售現(xiàn)房的數(shù)量逐漸遞增——二環(huán)以內(nèi)在售現(xiàn)房191套，二環(huán)至三環(huán)之間在售現(xiàn)房683套，三環(huán)至四環(huán)之間在售現(xiàn)房1998套。

　　記者本次特別調(diào)查了北京二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)與三環(huán)之間、三環(huán)與四環(huán)之間的現(xiàn)房房源數(shù)量及分布，旨在為購房者提供現(xiàn)房購買指導(dǎo)。

　　二環(huán)內(nèi)不足200套

　　二環(huán)內(nèi)是北京最成熟、資源最集中的區(qū)域，同時也是罕有大面積整塊土地供開發(fā)的區(qū)域。亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前二環(huán)內(nèi)共有950套待售房源，其中現(xiàn)房191套。

　　開發(fā)商普遍惜售

　　從房屋類型看，二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房基本沒有普通住宅，主要是精裝修“拎包入住”的高端公寓，價格則從3萬元/平方米到17萬元/平方米不等，絕大多數(shù)都在1000萬元/套以上。

　　正因?yàn)榉吭床欢�，所以開發(fā)商普遍“惜售”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的樓盤一個月只賣四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個樓盤的銷售人員對記者表示，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房賣一套少一套，開發(fā)商對銷售速度基本都沒有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間。銷售人員還告訴記者：“從購房人的意向來看，很少有人將二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象征。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房都要求預(yù)約登記才肯接待，有的甚至要求填寫非常詳細(xì)的登記表才能看房。從付款方式來看，雖然大部分樓盤表示也可以接受商業(yè)貸款，但普遍建議購房人一次付清，而且基本沒有折扣。

　　未來還有“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”

　　“191套現(xiàn)房只是一個相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，實(shí)際可售的現(xiàn)房數(shù)量與之有一定出入。”一位市場研究機(jī)構(gòu)的專家告訴記者。

　　記者調(diào)查的情況也印證了這一觀點(diǎn)：有些樓盤雖然在網(wǎng)簽記錄中顯示出有少量可售房源，但是記者在售樓處得到的卻是“我們的全部房子都賣完了”的答復(fù)。而對于記者再三追問為何仍顯示有尾房的信息時，銷售人員的說法則是“這幾套是開發(fā)商留下自用或給物業(yè)使用的，實(shí)際上已經(jīng)不能用來銷售了。”

　　不過，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房數(shù)量未來還會有一定增加，原因是二環(huán)內(nèi)的房子普遍賣得很慢，很多期房開始辦理“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，有些開發(fā)商則等房子蓋好直接辦理現(xiàn)房銷售證，這些都會增加現(xiàn)房數(shù)量。

　　較有代表性的如位于崇外的國瑞城，網(wǎng)上顯示現(xiàn)房不到20套，但記者在銷售現(xiàn)場得到的消息是，該項(xiàng)目即將在4月推出102套公寓，年內(nèi)還有270余套公寓入市。對于這些房源是否是現(xiàn)房，售樓處工作人員告訴記者，“目前在走辦理現(xiàn)房銷售許可證的最后程序，預(yù)計很快就能拿到，肯定是以現(xiàn)房形式開盤。”

　　單價最低3萬元

　　記者調(diào)查的結(jié)果顯示，二環(huán)內(nèi)的現(xiàn)房主要集中在長安街兩側(cè)。其中，東城區(qū)的建國門和金寶街形成了一個房源相對集中的區(qū)域，這里有位于建國門內(nèi)的長安太和、貢院九號，金寶街上的勵駿華庭、國赫宮。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，勵駿華庭是目前二環(huán)內(nèi)現(xiàn)房房源最多的項(xiàng)目，共有126套現(xiàn)房，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示其中有7套簽約。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目從去年下半年開始銷售，目前均價是10萬元/平方米，其中有一套超過500平方米的樓王，總價接近9000萬元。

　　西城區(qū)現(xiàn)房房源相對集中在長安街南側(cè)的宣武門內(nèi)，如位于大方胡同的西單·上國闕由兩棟樓組成，戶型面積從160多平方米到300多平方米不等，目前還有不到20套房源;位于西絨線胡同的天安國匯是酒店式公寓，目前還有30套現(xiàn)房，售價從8萬元/平方米到15萬元/平方米不等。

　　不過，二環(huán)內(nèi)的房價也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的樓盤就有著明顯的價格優(yōu)勢。如位于長安大戲院附近的貢院九號，僅剩120平方米和160平方米兩種戶型，價格在5.5萬元/平方米左右，而且還“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前門前，現(xiàn)在也只剩下六七套現(xiàn)房，由于是商業(yè)立項(xiàng)，所以價格在3萬元—3.5萬元/平方米左右，應(yīng)該是目前二環(huán)內(nèi)價格最低的現(xiàn)房了

　　二環(huán)至三環(huán) 只剩683套

　　相對二環(huán)以內(nèi)的191套現(xiàn)房來說，在二環(huán)與三環(huán)之間選套現(xiàn)房，備選的房源更多一些。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二環(huán)與三環(huán)之間的在售現(xiàn)房共683套，這些房源主要集中在東二環(huán)與東三環(huán)之間，以精裝修公寓居多，南二環(huán)和南三環(huán)之間則沒有現(xiàn)房銷售。

　　東三環(huán)升值最快

　　去年3月，市國土局發(fā)布文件表示，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)將原則上不再新增供應(yīng)住宅用地。這使得在售的三環(huán)內(nèi)現(xiàn)房彌足珍貴，稀缺性讓房屋價值日益提升。

　　1994年，全長48.3公里的北京三環(huán)路全線通車。時至今日，東二環(huán)與東三環(huán)之間，已聚集了許多著名的高檔寫字樓、賓館、飯店及高檔消費(fèi)區(qū)。

　　如位于東三環(huán)的CBD，坐落著眾多世界500強(qiáng)企業(yè)的中國總部，這里同時也是國內(nèi)眾多金融、保險、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò)等高端企業(yè)的所在地�？梢哉f，二環(huán)與三環(huán)之間是北京資金、技術(shù)、知識密集度最高的區(qū)域。

　　二環(huán)與三環(huán)間交通相當(dāng)便利，一號線、二號線、六號線、十號線等多條地鐵經(jīng)過這一區(qū)域，大型超市、購物中心、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套，也相當(dāng)完善�？梢哉f，這一區(qū)域的住宅毋庸置疑處于北京的黃金地段。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）