全年樓市：看病吃藥 拔河比賽 面粉面包(2)
2012-12-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，人們對(duì)于住房需求的確很大，這也是不爭(zhēng)的事實(shí)，但剛性需求絕非房?jī)r(jià)不斷上漲的主要原因。只有具備購(gòu)買意愿的人群同時(shí)具備了購(gòu)買能力，有效需求才成立。
“城鎮(zhèn)化”毋庸置疑是未來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的潛力所在，正如國(guó)務(wù)院副總理11月28日所說：“中國(guó)已發(fā)展還很不平衡，尤其是城鄉(xiāng)差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。”與以往的城鎮(zhèn)化發(fā)展不同，接下來的城鎮(zhèn)化更多的意味著人口的城鎮(zhèn)化，這就是說，更多的人面臨著住宅需求。
城鎮(zhèn)戶口與非城鎮(zhèn)戶口的差別，阻礙了人口城鎮(zhèn)化，造成了城鎮(zhèn)化進(jìn)程中土地與人口的不匹配，很多人守著一張非城鎮(zhèn)戶口望著曾經(jīng)的土地上林立的高樓慨嘆。2011年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)51.27%，據(jù)此計(jì)算我國(guó)城鎮(zhèn)人口已達(dá)6.9億，但是，2011年年底中國(guó)農(nóng)村戶籍人口是9.3億，這意味著城鎮(zhèn)人口數(shù)量?jī)H為4.2億。
對(duì)于城鎮(zhèn)化發(fā)展中出現(xiàn)的問題，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)副主任尹中卿直言，改革開放30多年來城鎮(zhèn)化建設(shè)取得了顯著成就，但也要清醒地看到，長(zhǎng)期以來各個(gè)地方都把推進(jìn)城鎮(zhèn)化簡(jiǎn)單地等同于城市建設(shè)，過分注重城市建成區(qū)規(guī)模的擴(kuò)張而忽視了城市人口規(guī)模的集聚，把農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移人員僅僅當(dāng)做生產(chǎn)者、當(dāng)做勞動(dòng)力，而不愿意接受他們本人和他的家屬進(jìn)入城市成為市民，結(jié)果導(dǎo)致了現(xiàn)在比較嚴(yán)重的城鎮(zhèn)化滯后于工業(yè)化。
12月4日，新一屆中央政治局召開會(huì)議，分析研究2013年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議上明確提出，明年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。會(huì)議指出，2013年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，著力提高針對(duì)性和有效性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)配合;要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作，強(qiáng)化社會(huì)服務(wù)和管理，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控似乎收緊了房地產(chǎn)市場(chǎng)的閘門，而“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)綜合承載能力”的思路，卻似乎又在為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尋找新道路，不過，政治局工作會(huì)議也指出要“有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化”。
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