全年樓市：看病吃藥 拔河比賽 面粉面包
2012-12-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
圣誕節(jié)已經(jīng)到來(lái)!2012年的樓市幾近跑完了全程。在這過(guò)程中，有人把樓市比喻成了很多有意思的詞匯，比如“面粉面包”，“看病吃藥”，“拔河比賽”等等。這些比喻是樓市的真實(shí)寫(xiě)照，反映著樓市，也在改變著樓市。有分析認(rèn)為，在中央政策、地方政府、金融機(jī)構(gòu)等多方力量的博弈下，中國(guó)樓市在2012年呈現(xiàn)出趨冷、反彈、微漲三個(gè)階段，而明年樓市持續(xù)穩(wěn)中微漲的局面將成為大概率事件。
房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)
專家表示，保持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)才是房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，“各地政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)該將合理的房?jī)r(jià)作為一個(gè)明確的宏觀目標(biāo)，而不是將注意力過(guò)多地集中在土地、房型等微觀層面。”中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏表示。
靠吃藥不是長(zhǎng)久之計(jì)
限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等短期行政手段，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，這些政策確實(shí)能在短期見(jiàn)到明顯的效果，但是終究不是長(zhǎng)久之計(jì)，房?jī)r(jià)在平穩(wěn)運(yùn)行了一段時(shí)間后，環(huán)比房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月走高，一線城市的同比房?jī)r(jià)也回到上升通道。
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，2012年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成功發(fā)展的一年，也是調(diào)控政策取得明顯成效的一年。至于2013年樓市的發(fā)展，陳淮覺(jué)得，僅僅靠吃藥，靠調(diào)控，是無(wú)法長(zhǎng)期健康運(yùn)行樓市這艘大船的，而是應(yīng)將希望寄托于未來(lái)的“改革”和“城鎮(zhèn)化”。
陳淮笑稱：“很多人問(wèn)我2013年走勢(shì)，我覺(jué)得是蓋更多的房子。中國(guó)的城鎮(zhèn)化剛剛開(kāi)始，這是最強(qiáng)大的引擎，而改革可以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，保持經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，這才是房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。”
城鎮(zhèn)化將加大住宅需求
中國(guó)目前的城市化進(jìn)程如火如荼，毫無(wú)疑問(wèn)，城市化為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。城市化進(jìn)程的加速，致使房地產(chǎn)出現(xiàn)剛性需求，從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是正常的。
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