一線(xiàn)城市宅地供應(yīng)計(jì)劃難完成北京不足五成

2012-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　年末出現(xiàn)的“供地潮”可能會(huì)影響市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期，但從絕對(duì)量上看，一線(xiàn)城市仍面臨持續(xù)的供應(yīng)壓力。各地公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，不少熱點(diǎn)城市的住宅土地供應(yīng)情況距離全年計(jì)劃尚遠(yuǎn)。其中，北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成尚不足五成。

　　近年來(lái)，一線(xiàn)城市可供土地量減少，土地成本上升。這導(dǎo)致一線(xiàn)城市的土地有效供應(yīng)量有所減少，將給其后續(xù)市場(chǎng)供需帶來(lái)壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)可能是明年調(diào)控的重點(diǎn)。盤(pán)活土地市場(chǎng)供應(yīng)、平抑地價(jià)、加快保障房供地落實(shí)，才能逐漸緩解樓市價(jià)格上漲的壓力，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

　　部分城市供地計(jì)劃難完成

　　臨近年末，各地面臨完成供地計(jì)劃的壓力，土地出讓加速。銷(xiāo)售轉(zhuǎn)好的開(kāi)發(fā)商擁有補(bǔ)充庫(kù)存的意愿和能力，年末土地市場(chǎng)明顯回暖，但今年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃仍面臨難以完成的窘境。

　　隨著萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)分別于11月29日競(jìng)得北京通州、密云綜合地塊，年末北京土地市場(chǎng)成交高潮迭起。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，截至12月5日，今年北京通過(guò)“招拍掛”成交的住宅(含住宅性質(zhì))用地達(dá)31宗，出讓面積合計(jì)379公頃。但根據(jù)北京市國(guó)土局年初公布的供地計(jì)劃，今年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)850公頃，這也就意味著，目前北京全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃僅完成44.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，廣州、上海等地的商品住宅用地有效供應(yīng)量均相對(duì)不足，距離年初制定的全年供地計(jì)劃相差甚遠(yuǎn)。此外，多數(shù)熱點(diǎn)城市的供地計(jì)劃完成情況也較差。

　　在年末土地交易升溫的情況下，土地供應(yīng)計(jì)劃難以完成，這被認(rèn)為是上半年土地交易過(guò)于冷淡所致。按照國(guó)土部公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)和新疆建設(shè)兵團(tuán)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)4.72萬(wàn)公頃，計(jì)劃落實(shí)29.6%。其中，一線(xiàn)城市供地完成情況不佳，北京上半年的商品住宅用地落實(shí)率甚至不足全年計(jì)劃的一成。

　　即便是年末出現(xiàn)供地潮，也不足以推動(dòng)全年供地情況明顯好轉(zhuǎn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭認(rèn)為，四季度土地市場(chǎng)依舊延續(xù)下半年的熱度，但并沒(méi)有出現(xiàn)瘋狂的局面。一方面，隨著土地市場(chǎng)成為今年樓市調(diào)控的主戰(zhàn)場(chǎng)，各地在土地收入及供地節(jié)奏方面也陷入兩難境地。尤其是三季度后的政策敏感期，各地對(duì)土地市場(chǎng)較為謹(jǐn)慎。另一方面，開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)成本的控制更為嚴(yán)格，拿地規(guī)模及資金的控制也相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　按照慣例，每年年初各地都會(huì)公布全年的供地計(jì)劃。今年各地公布的計(jì)劃，不少城市供地規(guī)模均較去年有所減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若全年計(jì)劃完成不佳，今年土地市場(chǎng)就面臨一個(gè)供應(yīng)低谷。由于商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃多為有關(guān)部門(mén)制定和公布，并未經(jīng)過(guò)縝密論證，在市場(chǎng)低迷情況下，部分城市難以完成計(jì)劃。

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