北京房山綜合體爛尾樓套百余“內(nèi)部?jī)r(jià)”業(yè)主(2)
2012-11-21 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：木木
在合同中，還明確自簽訂之日起，乙方對(duì)其投資建設(shè)的房屋擁有不少于50年的使用收益期。
“雖然合同名為投資合同，但合同內(nèi)的條款稱滿足某種條件后就將合同換為房屋買賣合同，從這個(gè)條款我們就知道這個(gè)合同的最終目標(biāo)還是買房，而不是投資。”秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)徐斌律師告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這份合同最大的瑕疵是合同實(shí)質(zhì)是一份小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，所有的條款都是無效的，打了法律的擦邊球。
當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)處理
據(jù)了解，2008年4月，北京市房山區(qū)人民政府城關(guān)街道顧冊(cè)村村民委員會(huì)與北京恒銀投資管理有限公司及北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司簽署了 《改擴(kuò)建顧冊(cè)市場(chǎng)合作協(xié)議》，在記者獲得的這份協(xié)議中，甲方(顧冊(cè)村委會(huì))以批準(zhǔn)的市場(chǎng)占用土地及現(xiàn)有市場(chǎng)的地上物作為出資股本，占該項(xiàng)目改擴(kuò)建后30%的股份，乙方、丙方負(fù)責(zé)籌集所需改擴(kuò)建資金，其中乙方(北京恒銀投資管理有限公司)占60%，丙方(北京碩灃瑞經(jīng)貿(mào)有限公司)占10%。而市場(chǎng)改擴(kuò)建前，也是依照這一比例共同成立新顧冊(cè)市場(chǎng)管理公司，對(duì)擴(kuò)建后的顧冊(cè)市場(chǎng)實(shí)行共同經(jīng)營、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的模式。
“恒銀公司在我們不知情的情況下私自在市里開設(shè)了售樓處，并收取了一部分定金。這個(gè)是不允許的。我們知情后立即制止了，這個(gè)項(xiàng)目本身也是不允許銷售的，這只是一個(gè)市場(chǎng)升級(jí)項(xiàng)目，只能租賃。”房山區(qū)城關(guān)街道顧冊(cè)村村民委員會(huì)的相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
在樓盤責(zé)令停工之后，項(xiàng)目也由現(xiàn)在的開發(fā)商接手，更名為 “C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)”。然而，李敏們關(guān)心的則是，如果房子拿不到，這筆錢又該找誰來退。
“我們也是受害者，他頂著我們的名義售房，對(duì)我們的名譽(yù)帶來了極大的損害。”上述村委會(huì)的工作人員告訴記者。
隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了北京恒銀投資管理有限公司趙寧的電話，對(duì)于百余戶業(yè)主的房款如何解決的問題，趙寧并未正面回應(yīng)。他告訴記者，目前已經(jīng)將所有詳細(xì)情況匯報(bào)給了各級(jí)政府，現(xiàn)在由房山區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)政府專門成立了工作小組來解決此事，“現(xiàn)在此事政府也在協(xié)調(diào)處理，肯定首先要確保所有投資者的利益。”
“這一個(gè)案起到很好的警示作用，對(duì)于購房者而言千萬不要相信開發(fā)商或者是銷售人員的口頭、書面承諾。一定要選擇五證齊全的樓盤，而且只有具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能與購房者簽署正規(guī)的購房合同。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出。
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