北京房山綜合體爛尾樓套百余“內(nèi)部?jī)r(jià)”業(yè)主
2012-11-21 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：木木
經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)三年的等待之后，北京房山區(qū)前銀泉廣場(chǎng)的百余名業(yè)主的新房夢(mèng)仍未實(shí)現(xiàn)。
之所以稱為“前業(yè)主”，是因?yàn)槿缃?ldquo;銀泉廣場(chǎng)”已不復(fù)存在，取而代之的是C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱時(shí)尚廣場(chǎng))。據(jù)了解，時(shí)尚廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商為北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司于2011年4月8日與顧冊(cè)村簽訂了顧冊(cè)綜合批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目招商、收款和后續(xù)管理的授權(quán)委托書。然而，早在2008年4月19日，還有另外一份《擴(kuò)建顧冊(cè)市場(chǎng)合作協(xié)議》，簽署該協(xié)議的開(kāi)發(fā)商另有其人。
對(duì)于這一百多戶原本應(yīng)該在2011年3月份就收到房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如今剩下的只有那一紙被指無(wú)效的投資商業(yè)用房合同和一張收據(jù)。
綜合體里的爛尾樓
從北京城區(qū)六里橋坐車，大約一個(gè)多小時(shí)的車程，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到了位于房山區(qū)顧冊(cè)村的時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目，3棟已基本完工的高樓聳立在周邊一排販賣建材、潔具批發(fā)的小門臉旁，十分扎眼。在現(xiàn)場(chǎng)可以看到，還有另一棟樓正在建設(shè)中，不時(shí)有運(yùn)輸渣土、建材的車輛進(jìn)進(jìn)出出。與施工現(xiàn)場(chǎng)一番忙碌景象相反的是，售樓處異常冷清。
“我們現(xiàn)在沒(méi)有房子賣，我只是值班的，銷售人員都不在。”11月18日，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行詢問(wèn)時(shí)，得到了這樣的回答。
根據(jù)時(shí)尚廣場(chǎng)在網(wǎng)絡(luò)上的介紹以及售樓人員此前在電話中的介紹，該項(xiàng)目總規(guī)劃為8棟樓，共計(jì)2000余戶，然而記者并未在項(xiàng)目的沙盤上看見(jiàn)有8棟樓。從沙盤上可以看到，C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目總共規(guī)劃了四棟樓，東北角還規(guī)劃了一處奧特萊斯，此外項(xiàng)目還擁有四星級(jí)酒店及小商品批發(fā)市場(chǎng)。然而，記者在項(xiàng)目周邊走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場(chǎng)多了兩棟樓，這兩棟樓并不高，位于整個(gè)已建成項(xiàng)目樓群的西南角。
帶著疑問(wèn)，記者以購(gòu)房者身份進(jìn)去了施工現(xiàn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，這兩棟樓已建到10層，但樓體的鋼筋銹跡斑斑，就在這兩棟樓的東邊，還有一棟樓已經(jīng)打好了地基。這3棟樓與目前在建的項(xiàng)目用圍欄隔離開(kāi)來(lái)。
“這樓已經(jīng)停工好幾年了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)換了。”正在現(xiàn)場(chǎng)施工的一位工人告訴記者，他們拿到的規(guī)劃的確是有8棟樓，但因?yàn)榉N種原因，這3棟樓已經(jīng)不讓蓋了。
隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電負(fù)責(zé)時(shí)尚廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這兩棟樓跟現(xiàn)在的項(xiàng)目沒(méi)有任何關(guān)系，是前期遺留的一些問(wèn)題。“這個(gè)項(xiàng)目屬于顧冊(cè)市場(chǎng)改擴(kuò)建，本來(lái)建完之后應(yīng)該是商業(yè)用途，但是那兩棟樓做成了住宅，明顯改了規(guī)劃，相關(guān)規(guī)劃部門就給叫停了。”該負(fù)責(zé)人稱，目前時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目重新報(bào)了規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目就只有四棟樓。
這個(gè)號(hào)稱房山地標(biāo)建筑的城市綜合體項(xiàng)目為什么中途更換了開(kāi)發(fā)商，這兩棟爛尾樓與這個(gè)項(xiàng)目又有著哪些關(guān)系?
三年低價(jià)購(gòu)房夢(mèng)
通過(guò)幾日調(diào)查，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了李敏(化名)，她正是這兩棟爛尾樓的其中一位業(yè)主。
“這個(gè)項(xiàng)目之前是叫房山銀泉廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)(2009年11月)我周圍的很多同事朋友都買了，項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)是內(nèi)部?jī)r(jià)，(單價(jià))不到4000元/平方米，兩年后每平方米補(bǔ)交1500元，給我們辦大產(chǎn)權(quán)。但現(xiàn)在，房子沒(méi)了，錢也要不回來(lái)了。”李敏告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
李敏稱，之所以可以拿到內(nèi)部?jī)r(jià)，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)該項(xiàng)目是由其所在公司城建五負(fù)責(zé)施工建設(shè)，包括她在內(nèi)的近40名城建五的職工都在當(dāng)時(shí)陸續(xù)簽訂了合同。
“每平方米3000多元，比市場(chǎng)價(jià)便宜很多，我去工地看的時(shí)候，房屋剛剛蓋出地面，覺(jué)得還不錯(cuò)。”想著又是自己公司投建的項(xiàng)目，周圍同事也都買了，李敏也就沒(méi)猶豫，繳納了1萬(wàn)元定金。
隨后，她向負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的北京恒銀投資管理有限公司交付了近6萬(wàn)元的房款，同時(shí)簽訂了《投資商業(yè)用房合同》，合同約定房屋在2010年12月31日竣工，房屋竣工驗(yàn)收2年內(nèi)辦理大產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但讓她始料未及的是，包括自己購(gòu)買的6號(hào)商業(yè)樓在內(nèi)的兩棟樓蓋到10層就停在了那里，一停就是兩年。
“當(dāng)時(shí)恒銀公司給我發(fā)了說(shuō)明函，稱和項(xiàng)目合作方發(fā)生了分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，并爭(zhēng)取早日復(fù)工建設(shè)。但不久后，項(xiàng)目所在的房山區(qū)顧冊(cè)村村委會(huì)組織我們開(kāi)會(huì)，告訴我們并未授權(quán)恒銀公司出售房屋，該房屋現(xiàn)已被責(zé)令停止建設(shè)。”村委會(huì)的話猶如當(dāng)頭棒喝，讓李敏開(kāi)始意識(shí)事情也許沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
接下里的日子，李敏幾乎每隔一個(gè)月就要從遠(yuǎn)在西三旗的單位宿舍趕往房山，看看那兩棟樓是否有了轉(zhuǎn)機(jī)，但每一次去都是失望而歸，“到現(xiàn)在已經(jīng)三年了，我不但沒(méi)有拿到房子，連錢也不知道找誰(shuí)去要。”
李敏提供的 《投資商業(yè)用房合同》的投資約定中寫道，乙方(李敏)投資、甲方(北京恒銀投資管理有限公司)建設(shè)的上述用房，在房屋竣工驗(yàn)收之日起2年內(nèi)完成土地出讓及政府職能部門要求的相關(guān)手續(xù)后，乙方應(yīng)按照1500元/平方米的價(jià)格補(bǔ)交包括土地出讓金在內(nèi)的國(guó)家及政府規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。合同中還提到，甲方在交納該地塊土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂 《房屋買賣合同》，屆時(shí)《房屋買賣合同》將取代本合同。
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