恒盛地產(chǎn)各地多個(gè)項(xiàng)目停工短期負(fù)債近百億

2012-11-08 來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 編輯：木木

　　2012年，恒盛地產(chǎn)宛如暗夜行路。

　　雖然領(lǐng)頭人張志熔和美國(guó)證監(jiān)會(huì)就內(nèi)幕交易一事達(dá)成和解，但恒盛地產(chǎn)的資金和負(fù)債問(wèn)題再次被拎出。

　　據(jù)《香港信報(bào)》10月22日引述市場(chǎng)消息報(bào)道，恒盛地產(chǎn)因此前債券發(fā)行受阻，已于兩個(gè)月前以地產(chǎn)項(xiàng)目作抵押，向香港一位銀行家借貸20億港元，年息高達(dá)20%。

　　隨后，恒盛地產(chǎn)發(fā)布澄清公告，稱(chēng)相關(guān)報(bào)道失實(shí)，集團(tuán)并無(wú)獲得、亦無(wú)進(jìn)行任何討論以獲得貸款。在采訪(fǎng)中，恒盛地產(chǎn)相關(guān)高層也對(duì)記者否認(rèn)了以上消息，亦明確表示公司此前無(wú)發(fā)債融資動(dòng)作，高利借貸更無(wú)可能。

　　但是，不可不見(jiàn)的是：因?yàn)橘Y金緊張，恒盛地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目停工，前期推出了近8折的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，在今年甚至搞過(guò)“五折特價(jià)房”銷(xiāo)售策略。

　　短期債務(wù)纏身

　　招銀證券在最近一份報(bào)告中指出，截至今年上半年，恒盛地產(chǎn)的凈負(fù)債比率從2011年底的68.8%輕微上升至2012年6月的69.2%，而同期短期債務(wù)占借貸總額153億元的65%，約100億元。值得關(guān)注的是，恒盛地產(chǎn)目前手頭現(xiàn)金僅為34億元。

　　而早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地產(chǎn)將有一筆12億元的信托貸款到期，第四季度還將有一筆2.95億美元離岸銀行貸款需要償還。

　　“我們對(duì)短期債務(wù)的償還能力有點(diǎn)擔(dān)心。”招銀證券分析師稱(chēng)，因此，恒盛地產(chǎn)必須努力改善債務(wù)到期的問(wèn)題。對(duì)此，恒盛地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官姜永進(jìn)解釋?zhuān)衲甑缀闶⒌禺a(chǎn)到期的短期債務(wù)涉40億元，較年初的93億元大幅下降。目前短期債務(wù)比例超過(guò)60%，預(yù)計(jì)年底前該比例會(huì)降至低于50%。

　　“此外，公司還會(huì)將總負(fù)債控制于150億元水平，而長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)將資產(chǎn)負(fù)債比率降至低于60%。”姜永進(jìn)說(shuō)，希望到年底，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)有比較好的改善。

　　不過(guò)對(duì)于姜永進(jìn)所指的再融資安排，市場(chǎng)面的表態(tài)并不樂(lè)觀。上述香港報(bào)道援引市場(chǎng)消息稱(chēng)，早前因恒盛主席張志熔卷入中海油收購(gòu)加拿大油公司的內(nèi)幕交易案，令旗下公司的借貸利率上升。

　　今年7月27日，美國(guó)證監(jiān)會(huì)調(diào)查指出，有多個(gè)賬戶(hù)涉及提前獲取中海油對(duì)加拿大尼克森公司收購(gòu)的內(nèi)幕消息，并在紐約股票市場(chǎng)上操作，非法獲利。隨即恒盛發(fā)布公告表示，該公司主要項(xiàng)目及投資活動(dòng)的決策一直由董事會(huì)集體決定，此事不會(huì)影響公司運(yùn)行。但摩根大通把對(duì)恒盛的評(píng)級(jí)由“中性”降至“減持”，并削目標(biāo)價(jià)13%至1元。

　　“張志熔的不當(dāng)行為不僅連累兩家上市公司的行內(nèi)聲譽(yù)，還會(huì)讓兩家上市公司在談生意或簽約的過(guò)程中遇上困難。”香港獨(dú)立股評(píng)人David Webb說(shuō)。恒盛地產(chǎn)受到的沖擊尤為嚴(yán)重。上述香港媒體報(bào)道稱(chēng)，在張志熔卷入內(nèi)幕交易案后，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大大調(diào)低恒盛評(píng)級(jí)，進(jìn)而延遲了恒盛此前發(fā)債進(jìn)程和銀團(tuán)貸款項(xiàng)目。而且，恒盛的融資成本也被迫提升，這也不斷推高負(fù)債水平以及償債風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)此，恒盛地產(chǎn)董事會(huì)副主席丁向陽(yáng)再度否認(rèn)稱(chēng)：“最近的公司運(yùn)營(yíng)，包括債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我們都在按照計(jì)劃有條不紊地推進(jìn)。從公司的角度來(lái)說(shuō)，并未受到內(nèi)幕交易事件負(fù)面影響。”

　　多個(gè)項(xiàng)目停滯

　　尋找有效的融資途徑，一直是恒盛地產(chǎn)的頭等大事。

　　“資金鏈緊繃，是恒盛地產(chǎn)迫切需要融資的最主要原因。”輝立證券分析師范國(guó)和告訴時(shí)代周報(bào)記者稱(chēng)，在過(guò)去短短幾年間，恒盛地產(chǎn)在全國(guó)各地攻城略地，這造成了巨大的資金缺口。

　　事實(shí)上，為了融資，早在2007年10月，恒盛地產(chǎn)就準(zhǔn)備進(jìn)行IPO，由高盛集團(tuán)和D.E.Shaw幫助其在香港上市。作為代價(jià)，恒盛地產(chǎn)向D.E.Shaw(美國(guó)一家對(duì)沖基金)、高盛和德意志銀行求助，提供利率為23.5%的過(guò)橋貸款約5億美元。

　　2008年6月，恒盛地產(chǎn)曾在香港啟動(dòng)路演，并計(jì)劃于當(dāng)年7月中旬上市，融資約10億美元，以資產(chǎn)凈值折讓50%定價(jià)。但后來(lái)由于股市萎靡而被迫放棄，但上市失敗已令本金和利息在2009年6月時(shí)已累計(jì)達(dá)到7.1億美元。

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