業(yè)主疑精裝房不“精” 開(kāi)發(fā)商：完全沒(méi)問(wèn)題很難(2)

　　雙方各執(zhí)一詞 律師稱(chēng)細(xì)節(jié)決定最后輸贏(yíng)

　　面對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)合同條款的不同解讀，而售房合同的背后又暗藏哪些“玄機(jī)”?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者電話(huà)采訪(fǎng)了北京中唐律師事務(wù)所的徐斌。徐律師表示，房?jī)r(jià)往往在收房糾紛里扮演著重要作用，法院對(duì)案件里細(xì)節(jié)的判斷，將成為決定最后輸贏(yíng)的關(guān)鍵。

　　在這個(gè)案件里，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主提供的合同是一份“格式合同”，所說(shuō)的“按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定制定”是很籠統(tǒng)的，事實(shí)上法律不可能規(guī)定的如此詳細(xì)。而消費(fèi)者在斷定是不是“霸王條款”時(shí)，通常根據(jù)合同里的規(guī)定是不是對(duì)開(kāi)發(fā)商單方面有利的角度上講的。

　　開(kāi)發(fā)商通常在制定合同時(shí)，由于考慮到房?jī)r(jià)的波動(dòng)，會(huì)影響業(yè)主收房的心態(tài)，擔(dān)心若是房?jī)r(jià)發(fā)生下跌，業(yè)主很有可能借口質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，因此會(huì)在合同了添加一些限制性的條款。法院在判定這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)特別注意對(duì)具體細(xì)節(jié)的把握。

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