我國部分城市調(diào)整住房公積金刺激成交量(2)

2012-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木

　　業(yè)內(nèi)有分析指出，盡管多數(shù)城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調(diào)整的需要，但住房公積金貸款額度調(diào)整的時(shí)機(jī)與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會(huì)對(duì)樓市預(yù)期產(chǎn)生影響。盡管從以往來看，住房公積金貸款額度上調(diào)在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進(jìn)而影響到樓市調(diào)控預(yù)期。

　　值得注意的是，伴隨各地公積金調(diào)整政策的連續(xù)出臺(tái)，中指院日前發(fā)布的10月百城住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)呈現(xiàn)出環(huán)比連續(xù)上漲之勢。張大偉表示，在近期土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲，預(yù)期向上，成交量也逐漸轉(zhuǎn)好的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價(jià)格將繼續(xù)平穩(wěn)微漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策微調(diào)對(duì)于樓市整體態(tài)勢影響不大。以前有很多工薪階層希望用公積金貸款購房，但是“貸款數(shù)額也是微乎其微”。而現(xiàn)在住房公積金額度的提升能否能刺激“剛需”促進(jìn)市場?多數(shù)人認(rèn)為住房公積金貸款額度上調(diào)對(duì)樓市的影響不會(huì)有明顯的效果。也有人表示公積金只有真正買房的時(shí)候才派得上用場，所以平時(shí)也并不十分關(guān)心公積金的使用。依靠公積金額度提升刺激“剛需”入市效果存疑。而利用公積金來進(jìn)行投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）