房地產(chǎn)“灰色成本”調(diào)查部分項(xiàng)目高達(dá)40％(2)

2012-11-03 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 編輯：木木

　　該律所合伙人曾姓律師向本報(bào)記者指出，利用空頭公司報(bào)賬、走賬的方式并不稀奇，這部分的支出去向難以追究，事后也很難核實(shí)。據(jù)他了解，除了房地產(chǎn)行業(yè)，其他醫(yī)藥、科技行業(yè)的需求也不少。

　　“這些‘灰色成本’有不少流向了政府機(jī)構(gòu)。”上述某大型房企華南區(qū)項(xiàng)目總監(jiān)則向記者指出，一般來(lái)說(shuō)，建工、采購(gòu)等所需的“打點(diǎn)成本”已經(jīng)成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，如果處在其中一環(huán)節(jié)的公司不按行規(guī)辦事，也許會(huì)比別人掙得少，甚至?xí)濆X(qián)。

　　他舉例稱(chēng)，“建筑公司要盡快獲得行政審批等，花點(diǎn)打點(diǎn)費(fèi)用肯定是必須的，公司在向承建商申報(bào)費(fèi)用時(shí)會(huì)把這部分支出核算在內(nèi)，同理，一環(huán)扣一環(huán)，最后則由房企承擔(dān)這些開(kāi)支。”他補(bǔ)充道，現(xiàn)實(shí)運(yùn)作要比這個(gè)環(huán)節(jié)更復(fù)雜。

　　廣東省住建廳相關(guān)人士向記者指出，在多項(xiàng)的審批環(huán)節(jié)，一般的建筑單位都能順利排隊(duì)輪候，“很多單位等不及，他們手上都有工程擺在那里等開(kāi)工，如果要盡快地獲得審批，與相關(guān)部門(mén)搞好關(guān)系十分重要。”

　　廣州近日的輿論焦點(diǎn)“房叔”吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，據(jù)悉，這位擁有22套房產(chǎn)的廣州市城管局番禺分局政委蔡彬曾收受他人賄賂，目前已被“雙規(guī)”。記者從多位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士了解到，類(lèi)似的“置換物業(yè)”支出也是房地產(chǎn)“灰色成本”的一部分。

　　廣東某中型房企的開(kāi)發(fā)商李先生曾向本報(bào)記者透露，因?yàn)檎写M(fèi)用較為敏感，向相關(guān)公務(wù)單位的領(lǐng)導(dǎo)低價(jià)出售或者贈(zèng)與房產(chǎn)、商鋪等物業(yè)，成為了更好的利益輸送方式。他坦言，這種置換的方式，房企在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中可以避免難以報(bào)賬的尷尬。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍向媒體分析房地產(chǎn)的成本構(gòu)成，他以1元的房?jī)r(jià)為例，其中30%-40%左右是政府收取的土地價(jià)格;20%-30%是稅費(fèi)，稅與費(fèi)合計(jì)數(shù)十種，也是政府和事業(yè)單位收取;10%-30%是建筑成本，包括水泥、設(shè)備、勞動(dòng)等，一般10%-20%才是利潤(rùn)。

　　盡管按照李戰(zhàn)軍的分析，賬面上流向政府部門(mén)的費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)六成，然而，呂隨啟等不少專(zhuān)家評(píng)論李戰(zhàn)軍的算法中仍缺乏“灰色成本”這一項(xiàng)。

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