廣州城中村的房源減少房租升價陷阱多

2012-11-03 來源：南方日報編輯：木木

　　由于價格優(yōu)勢明顯，在城中村租房成為了以在校大學(xué)生、剛走出校門的“蟻族”以及部分農(nóng)民工兄弟的租房首選。由于城中村魚龍混雜，監(jiān)管難度大，城中村租房市場可謂亂象叢生，在這里租房一定要格外小心。

　　一方面，諸多租房陷阱令人步步驚心，人身財產(chǎn)安全問題顯得尤為突出。另一方面，隨著城中村改造的加速，可供選擇的城中村房源正在逐步減少，一些熱點區(qū)域房東坐地起價，巧立名目收取額外費用，“蟻族”和打工仔們的生存狀態(tài)顯得愈發(fā)艱難。

　　巧立名目騙取押金

　　周末下午，在五仙橋城中村的小巷中穿梭，兩側(cè)布滿了花樣百出的租房廣告，這個城中村位于廣州大道北，距離市中心的珠江新城如果坐公交只有五站，然而租房價格的差異卻有五到十倍。走進城中村，租房廣告上最引人注目的就是超低的價格，一間二十平方米左右的單間房出租在這里只需要300-500元，如果是用簡單隔斷分割的“群租房”，租價會更便宜，一兩百就可以租到一個幾平方米的床位，而在幾站路之外的珠江新城，一間這樣的單身公寓的月租價高達2000-3000元，在城中村租房的價格優(yōu)勢盡顯。

　　相對于小區(qū)物業(yè)一般要求合同簽一年的規(guī)定，城中村的業(yè)主絕大部分都接受短租，這也是受到工作流動性較大的“蟻族”和打工仔們歡迎的原因之一，然而，正是因為“短租”，不少房東與租客之間簽訂的合同都很不正式，甚至有一些沒簽合同僅僅是口頭協(xié)議，在租房時談好的價格和繳納的押金，在退房時房東總是有各種理由不愿退還。

　　在五仙橋城中村租房的大學(xué)畢業(yè)生小黃就遇到了這樣一位“坑爹”房東，他在附近一家保險公司上班，今年7月以450元一個月的價格在五仙橋租了一個小單間。因為工作地點不穩(wěn)定，他和房東商定好一月一租，每個月都可以暫停租賃，隨時走人，在入住時他按房東要求先交了500元押金。

　　“先前接觸的時候，房東看上去是挺好說話的，然而十一期間我更換工作，提到要走，他立刻臉色變了，找各種理由不愿意把押金退還。”小黃回憶，在他提出退房時，房東先是以窗欞的油漆刮壞了為由拒絕退還押金，后來又說天花板臟了影響下次出租為由不愿退還押金，小黃與房東交涉了半個多月，押金仍未回到手上。

　　小黃遇到的這種情況在城中村租房市場中絕不是孤例，資深房產(chǎn)中介分析，城中村的房東大多手上有多套房源，長期經(jīng)營房屋出租，交涉經(jīng)驗豐富，而租客又大多是涉世未深的大學(xué)生和剛進城的打工仔，很容易被他們誆騙。另一方面，由于城中村短租多，押金的收益相對較大，引得不少房東打押金的主意。

　　專家建議，在租房時僅有“押金收據(jù)”是遠遠不夠的，一定要在合同上寫明“繳納押金多少，退房時還給租客”，另一方面，在簽訂合同時，要明確什么住房和家具損壞到什么程度才不退還押金，以免在退房時房東找到理由耍賴。

　　群租房遭小偷洗劫

　　又是一年考研季，每到這個時間，廣州大學(xué)城里的幾個城中村便迎來了租房的旺季，為了有一個清凈的學(xué)習(xí)環(huán)境，以及熄燈后也能加班學(xué)習(xí)，許多考研的學(xué)生選擇離開宿舍在城中村租房沖刺考研，而這些沒有收入來源的在校大學(xué)生又普遍選擇了價格便宜的群租房租住。

　　廣州大學(xué)城北亭村是在校大學(xué)生租房大軍的聚集地，也是盜竊案件頻發(fā)的一處重點監(jiān)控區(qū)域。今年9月，在此租房的華南師范大學(xué)的小楊和他的三名同學(xué)就遭到了小偷的光臨，丟失了上千元現(xiàn)金和兩臺筆記本電腦。小楊告訴記者，盡管廣州市已經(jīng)在著力整治群租房，但在大學(xué)城區(qū)域，群租房仍是單身大學(xué)生的首選，他們普遍對居住環(huán)境的要求不高，價格便宜是吸引他們的首要因素。

　　小楊租住的群租房是一棟六層小樓，他和三位同學(xué)住在第三層，幾間房是用隔板隔出來的，每間的大小只有8平方米左右，小偷光顧是在白天，他們早晨出發(fā)，在學(xué)校上完課后，傍晚回來時就發(fā)現(xiàn)幾個房間都已經(jīng)被盜，而且被盜的僅僅是他們這幾間房，隔壁兩位公司職員租住的單間就沒有被盜。

　　當(dāng)?shù)匾晃宦?lián)防隊員分析，不法分子可能就是附近的人，通過平日觀察了解到幾名學(xué)生的作息規(guī)律，并且一定發(fā)現(xiàn)了他們放在房內(nèi)的筆記本電腦，因此能準(zhǔn)確地找到他們上課的時間下手。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）