房企籌錢超過150億元融資備戰(zhàn)年底土地市場(2)

2012-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前已經(jīng)公布的2012年三季度預(yù)報看，整體房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營情況相比2011年同期出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)。盈利房企的比例有所增加，但整體房企的利潤率有所降低。

　　龍頭房企的業(yè)績更為喜人，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科、恒大、保利、世房地產(chǎn)等10家房企在9月銷售合計418.77億元，環(huán)比增長7.11%。在10家房企中，有7家銷售出現(xiàn)環(huán)比增長。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，雖然9月樓市整體成交量相對平淡，但是部分房企在“金九”仍能抓住時機(jī)實(shí)現(xiàn)增收。

　　9月房企的推盤力度明顯增加，以萬科為例，9月的開盤數(shù)高達(dá)31個項(xiàng)目，環(huán)比增長了近一倍，積極的推盤量使得銷售額環(huán)比增長6%。

　　記者了解到，目前上述10家房企在年內(nèi)銷售合計3340.17億元，其中8家公布年度目標(biāo)的房企，平均目標(biāo)完成率為82.19%。其中，世茂房地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和禹州地產(chǎn)目前已經(jīng)完成了銷售目標(biāo)。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士指出，從四季度的市場形勢來看，自8月以來，市場上升趨勢明顯放緩，在沒有信貸政策利好的情況下，四季度成交量上漲難度較大。因此房企的銷售壓力仍然存在。從房企角度來看，在年度目標(biāo)完成無虞的情況下，積極調(diào)整價格，提高項(xiàng)目利潤率可能會成為部分房企的選擇。但是目前購房者的積極性有所下降，綜合來看漲價難度較大，預(yù)計四季度房價或會保持較為平穩(wěn)的走勢。

　　年底地市

　　在業(yè)績看好、融資順暢的情況下，房企剩下要做的可能就是大量儲備用地，正如郁亮所言，無論市場行情如何開發(fā)商全要拿地，要不就要餓死了。

　　近期在土地市場最為風(fēng)光的無疑是保利地產(chǎn)，10月9日下午，保利地產(chǎn)以總代價9.45億元競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊;10月10日上午，保利萬科的聯(lián)合體以總價32.56億元競得長沙濱江新城B7地塊;10月10日下午，保利地產(chǎn)以總價45億元斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊;10月11日，保利融創(chuàng)聯(lián)合體以21.24億元競得上海外高橋南部國際社區(qū)地塊;10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，其以32.59億元競得上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值郎剔k居住用地。至此，保利地產(chǎn)以及聯(lián)和體在4天內(nèi)拿地支出共計140.84億元。其中，在上海兩天內(nèi)拿地資金近100億元。

　　其實(shí)早在今年6月份，保利成都公司就打出了“保利求地!凈地、商業(yè)、住宅來者不拒;收購、合作、轉(zhuǎn)讓，你說了算”。而這次集中拿地在業(yè)內(nèi)人士看來并不意外。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至8月底，保利的庫存面積(已獲預(yù)售證，尚未售出)約為500萬平方米，按其最近3個月的平均銷售面積94萬平方米計算，其庫存消化時間分別僅為5.3個月;若按近12個月的平均銷售量計算，則庫存消化周期分別為7.3個月，庫存量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑，適當(dāng)補(bǔ)貨在合理的預(yù)計中。同樣萬科也存在著此類情況。

　　同時按照各地國土局的推地計劃，年底前還將迎來推地高潮，以北京為例，9月北京多宗土地被暫停出讓，且10月份至今仍未再次掛牌。這也會導(dǎo)致11月和12月的土地供應(yīng)更為集中，或形成全年土地成交的最高峰。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至10月15日，北京經(jīng)營性用地共成交421.7萬平方米，占全年供應(yīng)計劃的58%，還不足六成。因此未來兩個月將是各地土地集中供應(yīng)的時段。

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