房企籌錢(qián)超過(guò)150億元融資備戰(zhàn)年底土地市場(chǎng)

2012-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　國(guó)慶假期后第一周，包括龍湖、融創(chuàng)、世房等在內(nèi)的幾家此前瘋狂拿地的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模融資，為即將到來(lái)的年底地市備糧。此前，萬(wàn)科總裁郁亮曾經(jīng)直言，“不論市場(chǎng)好不好，我們都要買(mǎi)地，萬(wàn)科只會(huì)靠做房子賺錢(qián)，沒(méi)別的本事。不買(mǎi)地我們餓死了怎么辦”?并表示年底前萬(wàn)科拿地量將超過(guò)前8個(gè)月的總和。

　　房企籌錢(qián)

　　發(fā)展到今天的房地產(chǎn)業(yè)，土地和資金就是開(kāi)發(fā)商的命根子，在港股內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)給投資者的印象就是上市圈錢(qián)拿地再圈錢(qián)再拿地的簡(jiǎn)單模式，而在過(guò)去一周房企密集融資超過(guò)150億元，不禁讓人聯(lián)想到了即將引發(fā)的拿地大戰(zhàn)，而且涉及融資的房企此前在地市上一直表現(xiàn)得很生猛。

　　10月11日，龍湖地產(chǎn)對(duì)外發(fā)布公告，成功與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，票息較可比公司現(xiàn)有債券有顯著優(yōu)勢(shì)。優(yōu)先票據(jù)發(fā)行的所得款項(xiàng)約為4億美元，將用做現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項(xiàng)目資金，以及一般企業(yè)用途。

　　在這樣的節(jié)骨眼上融資，讓人聯(lián)想到了此前龍湖四處大肆買(mǎi)地的行動(dòng)。今年9月26日，龍湖地產(chǎn)以14.7億元、溢價(jià)8.7%的價(jià)格摘得北京市朝陽(yáng)區(qū)孫河住宅地塊，起始樓面價(jià)僅次于萬(wàn)柳地王的二類(lèi)居住用地。值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)年內(nèi)拿地金額總計(jì)達(dá)181.60億元。有分析人士認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)資金充裕，若接下來(lái)再度出擊土地市場(chǎng)，其拿地金額已直逼200億元。

　　同時(shí)此前一直在地市上十分活躍的融創(chuàng)中國(guó)，此前斥巨資與綠城合作獲得了9個(gè)項(xiàng)目，隨即又與保利合作拿下上海森蘭外高橋地塊。在融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌二次崛起后，聯(lián)合發(fā)展成為了其顯著特征，主要原因就是上市不久的融創(chuàng)中國(guó)家底并不富裕。

　　10月10日，融創(chuàng)中國(guó)宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購(gòu)新土地及作為一般公司用途。進(jìn)一步擴(kuò)張拿地的思路盡顯無(wú)疑。

　　另有市場(chǎng)消息指出，世茂房地產(chǎn)正籌組一筆3年期銀團(tuán)貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，集團(tuán)管理層正積極與投資者洽商，如果反映熱烈，不排除將集資規(guī)模上調(diào)至10億美元(約78億港元)。

　　同時(shí)包括世房和越秀地產(chǎn)在內(nèi)的幾家企業(yè)也紛紛于近日發(fā)布了融資公告，整體涉及融資金額超過(guò)了150億元，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，大部分開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)從上半年的悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，拿地積極性高漲，對(duì)于大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失。

　　業(yè)績(jī)看好

　　從9月份開(kāi)始房企海外融資次數(shù)和金額進(jìn)入了歷史上的最高值，表明了海外投資機(jī)構(gòu)對(duì)于中國(guó)內(nèi)地樓市回暖的認(rèn)可，這均得益于在過(guò)去幾個(gè)月中房企業(yè)績(jī)的出色表現(xiàn)。

　　截至10月14日發(fā)布2012年前三季度預(yù)報(bào)的上市房企合計(jì)50家，預(yù)告為預(yù)增的房企為18家，其中預(yù)期上漲超過(guò)100%的企業(yè)有億城股份，預(yù)期上漲170%~210%、秦禾集團(tuán)預(yù)期上漲136%、重慶實(shí)業(yè)預(yù)期上漲226.73%、濱江集團(tuán)預(yù)期上漲150%以上、創(chuàng)新資源預(yù)期上漲950%等。

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