近年房價(jià)飆升迅速有礙中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展(2)

2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　第三，高房價(jià)正在窒息國內(nèi)企業(yè)及整個(gè)社會的活力。因?yàn)樵诟叻績r(jià)下，房地產(chǎn)市場暴利到處都是，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買房都可能一夜暴富。從這幾年的情況來看，哪家企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)越早，其暴富概率就越高;哪個(gè)買房越早越多，這個(gè)人就容易暴富。這就必然使得國內(nèi)各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴(yán)重的是從這幾年的情況來看，許多從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)所獲得的利潤不及房地產(chǎn)獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業(yè)最大的巨頭，其開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤就遠(yuǎn)大于當(dāng)年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業(yè)來說，其炒作一套住房的利潤就大于其企業(yè)一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動機(jī)把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟(jì)或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。

　　還有，高房價(jià)增加個(gè)人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房價(jià)的貸款而生活。同時(shí)，高房價(jià)不僅提高了整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本，也會增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f，近年來“中國制造”的價(jià)格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國市場，這些都與國內(nèi)不少城市的房價(jià)有關(guān)�？梢哉f，高房價(jià)在一定程度上是中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機(jī)”和“歐債危機(jī)”只不過是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷。

　　也就是說，今年上半年以來中國經(jīng)濟(jì)增長下行，主要是與高房價(jià)有關(guān)，或很大程度上都是高房價(jià)所導(dǎo)致的結(jié)果。因?yàn)楦叻績r(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，而擠出這個(gè)嚴(yán)重超過未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，必然會影響GDP增長，加上出口下降，國內(nèi)GDP增長下行更是明顯。而正如上面所指出，近期中國出口的低迷，高房價(jià)是最為重要的推手。

　　最后，高房價(jià)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國企業(yè)的文化，扭曲著中國社會的核心價(jià)值。從十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒有減少，即國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來越多，很少看到國內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會一本萬利。在這里，不僅有效的市場機(jī)制無法確立，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過企業(yè)有效經(jīng)營管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來競爭，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時(shí)，由于在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飆升，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅(qū)使下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西�？梢哉f，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無風(fēng)險(xiǎn)暴利，那么這必然激勵(lì)全國居民把國內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無窮放大。由于炒房能夠輕易地得利，那么不僅個(gè)人沒有努力工作的沖動，更沒有努力創(chuàng)業(yè)的激勵(lì)，普世的核心價(jià)值更是會被拋到九霄云外。遵紀(jì)守法、道德踐行、理想追求等社會的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄�？梢哉f，當(dāng)前中國社會的許多問題都在于這種社會核心價(jià)值被顛覆，都在于高房價(jià)完全扭曲了整個(gè)社會的核心價(jià)值。

　　可以說，當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內(nèi)來制造不少億萬富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會責(zé)任的企業(yè)。在這里，沒有社會公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報(bào)告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會矛盾與沖突必然四起。國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無不是與房地產(chǎn)市場利益沖突有關(guān)，而這些利益都是高房價(jià)的暴利所導(dǎo)致的。

　　如果國內(nèi)高房價(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會摧毀中國經(jīng)濟(jì)，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號。

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