近年房價飆升迅速有礙中國經(jīng)濟發(fā)展

2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　如果國內(nèi)高房價不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟發(fā)展，而且會摧毀中國經(jīng)濟，摧毀整個中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價是一個十分危險的信號。

　　近年來，中國信貸快速增加及房價飆升導致金融危機發(fā)生概率上升。這使得不少外國金融機構(gòu)一直在做空中國經(jīng)濟。事實上，中國的高房價不僅不利于中國經(jīng)濟增長，而且正在摧毀中國經(jīng)濟，正在摧毀民眾剛剛積累起來的財富。

　　因為首先，近十年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)絕無僅有的快速飆升。全國平均房價水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，北京等一線城市上漲甚至達到8倍以上。而房價快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長的結(jié)果，而是政府信貸過度擴張的結(jié)果。2002年年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。信貸增長1998年—2002年為6.7萬億，年均增長1.34萬億;2008年—2012年6月底達到35萬億元，年均增長7.78萬億元，后者是前者6倍。

　　而中國的高房價就是在這種信貸無限擴張中利用銀行過高的金融杠桿率來推高的，2012年6月底個人按揭貸款余額達到了6.9萬億元。再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地及住房抵押貸款。房地產(chǎn)市場基本上是利用信貸的過度擴張而造成的繁榮。對于這種繁榮，在房價上漲時，可掩蓋所有風險;但是在房價下跌時，這種過度杠桿化的住房貸款風險就會暴露出來，而且具有嚴重的傳導性。最近，溫州金融市場面臨問題，就是房價下跌所暴露出來的風險。也就是說，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時都可能破滅，它所帶來的金融危機隨時都可能摧毀中國經(jīng)濟。

　　其次，高房價成了一種嚴重的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制。高房價對財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財富穩(wěn)定與財富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經(jīng)越來越困難，相對會好一些。而間接的財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪機制，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一是高房價必然會推高土地價格，因為在土地拍賣時，房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)期房價飆升時，他們會把壟斷條件下拍賣的土地價格越推越高。而土地價格推高又會使土地建造的住房價格上升及影響周邊住房價格上升。這些住房上升的價格最后都得由購買住房者買單。

　　二是住房作為一種投機炒作產(chǎn)品，其價格不斷地由過度信貸擴張推高后，必然把住房的消費者逐漸地擠出市場(比如：根據(jù)2010年中國社會科學院報告，85%居民無支付能力購買當時價格住房)。

　　三是當房價過高把住房消費者擠出市場之后，住房市場最后可能只剩下住房投機炒作者。在這樣一個以投機炒作為主導的市場，盡管房價可能一直會向上飆升，但住房投資市場是一個零和博弈，一個人賺了肯定會讓最后一個人輸。由于這個人進入是借用銀行金融杠桿，當這種零和博弈最后一個人輸時，買單者不是這一個人，而是整個社會。社會財富就在這種住房投機炒作過程轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上了。

　　四是高房價對居民財富的轉(zhuǎn)移與掠奪，最為重要的是對那些由中小城市或農(nóng)村進入大城市的人。高房價對原住民影響相對會小一些 (甚至可以是有受益者)，因為他們至少在房價低時有一點兒住房。對于前者，越是進入城市的時間晚，付出購買住房代價就會越高，財富轉(zhuǎn)移與財富掠奪就會越嚴重。

　　五是在高房價下，持有住房價值越來越高，住房往往成了個人財富象征。在這種情況下，權(quán)力往往會通過合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴重隱性的財富轉(zhuǎn)移與掠奪機制。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）