房地產(chǎn)市場量價糾結(jié) 政府政策博弈或?qū)⑹顷P(guān)鍵(2)

2012-10-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　房企現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象

　　10月9日，萬科、保利、招商以及世茂房地產(chǎn)同時發(fā)布公告公布9月銷售業(yè)績以及前三季度銷售總額。據(jù)統(tǒng)計，上述四家龍頭房企頭9月銷售金額合計為2324億元，銷售面積總計為2072萬平方米。

　　值得注意的是，世茂房地產(chǎn)已經(jīng)提前完成全年銷售目標(biāo)。今年7月初，世茂房地產(chǎn)曾把銷售計劃從307億元上調(diào)至350億元。即使按照上調(diào)之后的350億元全年銷售目標(biāo)算，世茂房地產(chǎn)也提前且超額完成了新的全年銷售目標(biāo)。而保利地產(chǎn)前9月銷售額已經(jīng)達到756.28億元，其全年銷售任務(wù)是800億元，按照保利地產(chǎn)的銷售節(jié)奏來看，10月或?qū)⑼瓿扇赇N售目標(biāo)。

　　何欣表示，“這些全國性的房企由于上半年及時采取了以價換量的銷售策略，又善于抓住市場窗口期，因此業(yè)績提前完成或者出現(xiàn)增長，在即將完成全年銷售任務(wù)之際又收縮了促銷空間，因此造成了市場進入觀望期。”大多數(shù)中小型房企并不具備大型房企善抓時機的條件，銷量并未顯著增加，這也造成了房企表現(xiàn)的兩極分化。

　　而另一方面市場的商品房庫存仍在持續(xù)增加，特別是進入9月份后新房供應(yīng)開始放量。劉軍預(yù)計，“短期來看地方政府特別是中央政府的政策不可能出現(xiàn)大規(guī)模的松動，在供應(yīng)增加、銷售趨平的狀態(tài)下，中小房企的壓力將會進一步加大，不排除在第四季度重新出現(xiàn)一輪促銷。”

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