10月23日起山西省保障房六項(xiàng)新規(guī)將正式施行(2)

　　經(jīng)適房：滿5年才能上市交易

　　按照《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)與退出管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房的保障對象為具有市、縣當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的城市低收入住房困難家庭。城市低收入家庭特指家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%,人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣夏甓热司�住房面積的60%或者無住房家庭。符合廉租房保障條件的家庭亦可申請購買(租賃)經(jīng)適房。

　　而對于備受關(guān)注的上市交易問題，《辦法》也做出了明確規(guī)定：2011年6月11日前購買的經(jīng)適房，不滿5年不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。購買經(jīng)適房滿5年需要轉(zhuǎn)讓的，可由政府回購或者由購買人按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)適房差價(jià)的一定比例向政府補(bǔ)交土地出讓金、土地增值收益和減免的各類稅費(fèi)，取得完全產(chǎn)權(quán)后再上市交易。

　　2011年6月11日后購買的經(jīng)適房，不得自行上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購。

　　對于騙購騙租經(jīng)適房的家庭，有關(guān)部門將追回房屋，或由購買人按照不低于1.2倍的市場價(jià)補(bǔ)足購房款。申請人不得再申購(租賃)經(jīng)適房。

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