10月23日起山西省保障房六項(xiàng)新規(guī)將正式施行

2012-10-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　經(jīng)過(guò)近一年的準(zhǔn)備，10月23日，山西省制定出臺(tái)的《山西省保障性住房建設(shè)管理辦法》、《山西省保障性住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》、《山西省廉租住房配租與退出管理辦法》、《山西省公共租賃住房配租與退出管理辦法》、《山西省經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)與退出管理辦法》、《山西省限價(jià)普通商品住房供應(yīng)管理辦法》等六項(xiàng)新規(guī)將正式施行。

　　23日所要施行的六項(xiàng)新規(guī)對(duì)各類(lèi)型保障房的配租、供應(yīng)、分配及退出等問(wèn)題，都做出了明確規(guī)定。

　　公租房：?jiǎn)挝蛔越ǚ績(jī)?yōu)先供應(yīng)自己職工

　　按照《山西省公共租賃住房配租與退出管理辦法》規(guī)定，公租房的保障對(duì)象為具有市、縣當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房情況符合當(dāng)?shù)毓沧赓U住房配租保障條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)就業(yè)一定年限的外來(lái)務(wù)工人員(新就業(yè)無(wú)房職工，特指學(xué)校畢業(yè)或者部隊(duì)復(fù)退不滿(mǎn)5年，具有就業(yè)地戶(hù)籍無(wú)住房的從業(yè)人員。外來(lái)務(wù)工人員，特指就業(yè)城鎮(zhèn)人力資源和社會(huì)保障部門(mén)進(jìn)行勞動(dòng)用工1年以上并繳納社會(huì)保險(xiǎn)、無(wú)就業(yè)地戶(hù)籍的從業(yè)人員)。廉租房和經(jīng)適房保障對(duì)象亦可申請(qǐng)租賃公租房。

　　為了鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)公租房，《辦法》明確指出，其供應(yīng)對(duì)象可優(yōu)先用于本單位職工。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則由企事業(yè)單位提出申請(qǐng)，報(bào)所在地住建部門(mén)、民政部門(mén)核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象辦理入住手續(xù)。

　　公租房只能用于保障對(duì)象自住。若存在騙租等行為，也要兩倍追繳承租金，承租人不得再申請(qǐng)公租房配租保障。

　　廉租房：對(duì)騙租者追繳兩倍罰金

　　按照《山西省廉租住房配租與退出管理辦法》規(guī)定，廉租房的保障對(duì)象為具有市、縣當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，且家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%,人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣夏甓热司》棵娣e的60%或者無(wú)住房的家庭。其中七類(lèi)人群可優(yōu)先配租，分別是：無(wú)房戶(hù);危房住戶(hù);55歲以上孤寡老人;現(xiàn)役軍人、服現(xiàn)役或退出現(xiàn)役的殘疾軍人以及復(fù)員軍人、退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、現(xiàn)役軍人家屬等優(yōu)撫對(duì)象;持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的一級(jí)、二級(jí)重度殘疾人;無(wú)勞動(dòng)能力的重病、大病患者;其他急需救助的家庭。

　　保障對(duì)象申請(qǐng)到廉租房后只能自住，如若轉(zhuǎn)借、出租或無(wú)正當(dāng)理由空置6個(gè)月以上，有關(guān)部門(mén)將收回廉租房。另外，承租人如在承租期間，因收入增長(zhǎng)而不再符合廉租房配租條件，可按當(dāng)?shù)禺?dāng)年的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，自愿申購(gòu)此房。但若承租人未如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等騙租廉租房，相關(guān)部門(mén)不僅要收回住房，還要按照不低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍追繳承租期間的租金，承租人以后也不得再申請(qǐng)廉租住房配租保障。

　　限價(jià)商品房：服務(wù)廣大“夾心層”

　　按照《山西省限價(jià)普通商品住房供應(yīng)管理辦法》規(guī)定，限價(jià)商品房主要供應(yīng)給具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的城市中等收入住房困難家庭，或在本地繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定年限的非本地勞務(wù)人員。城市中等收入住房困難家庭，是指家庭人均可支配收入在當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%至120%之間，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣夏甓热司》棵娣e80%的家庭。符合廉租房、公租房保障條件或已取得經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)(租賃)資格的家庭，也可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。

　　按照《辦法》規(guī)定，限價(jià)商品房的性質(zhì)等同于普通商品房。將嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可制度，向登記的限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象定向銷(xiāo)(預(yù))售，嚴(yán)禁采取團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)等方式變相銷(xiāo)(預(yù))售。而且，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房不滿(mǎn)5年的不得上市交易。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)交易價(jià)格，經(jīng)批準(zhǔn)并按規(guī)定比例繳納部分交易增值收益后，方可進(jìn)行交易。轉(zhuǎn)讓后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。

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