房?jī)r(jià)均衡面臨破局 調(diào)控政策未來(lái)有可能長(zhǎng)期化(2)
2012-10-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
房地產(chǎn)的價(jià)格運(yùn)行規(guī)律不同于一般商品，金融屬性十分明顯。房?jī)r(jià)上漲期，市場(chǎng)交投火爆，價(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期強(qiáng)烈。對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者而言，越晚入市意味著需要支付的購(gòu)房成本越高;對(duì)于投資性和投機(jī)性需求而言，此時(shí)持有房產(chǎn)可以獲取價(jià)格上漲帶來(lái)的收益。所以，購(gòu)房者入市積極，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，這種上漲又強(qiáng)化了預(yù)期。當(dāng)房?jī)r(jià)由于政策調(diào)控等原因漲幅開始變小甚至不漲的時(shí)候，剛性需求的購(gòu)房者大多會(huì)選擇持幣觀望，希望未來(lái)房?jī)r(jià)下跌從而減少購(gòu)房成本，而此時(shí)投資投機(jī)性需求持有房產(chǎn)等于其機(jī)會(huì)成本，這一部分需求將被明顯抑制。這一階段，成交量會(huì)明顯減少，開發(fā)商的資金鏈逐步緊張，部分開發(fā)商選擇降價(jià)促銷，二手房的持有者也開始拋售手中的房產(chǎn)，從而導(dǎo)致供應(yīng)量增大需求減少，價(jià)格開始松動(dòng)。隨著價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)生進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，價(jià)格越跌，購(gòu)房者觀望情緒越重。
目前世界上大多數(shù)國(guó)家出臺(tái)了物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅政策。在我國(guó)，房產(chǎn)稅的實(shí)行將是大勢(shì)所趨。按照0.8%-1.2%的征收標(biāo)準(zhǔn)，每套商品房每年稅收為1.6-2.4萬(wàn)元，累計(jì)效應(yīng)會(huì)使得投資性住房持有成本明顯上升，投資回收期延長(zhǎng)。如果這種壓力不能有效轉(zhuǎn)嫁，則會(huì)增加存量房的拋售量，增加市場(chǎng)供給，從而平抑房?jī)r(jià)。從2010年開始，我國(guó)開始加快保障房建設(shè)。2010年保障性安居工程建設(shè)規(guī)模為580萬(wàn)套，2011年擴(kuò)大至1000萬(wàn)套，2012年的建設(shè)計(jì)劃是不低于700萬(wàn)套。按照兩年左右的建設(shè)進(jìn)度，2013年、2014年將迎來(lái)保障房入市的高峰期。
高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不單單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是上升到一個(gè)關(guān)系著公平和穩(wěn)定的社會(huì)問(wèn)題。中央調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度十分堅(jiān)決，限購(gòu)限貸等政策將在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持不變，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，不排除政策加碼的可能，如加速推出房產(chǎn)稅等。
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