房產(chǎn)調(diào)控政策沒有松動(dòng)跡象 購(gòu)房者觀望情緒濃郁(2)

　　現(xiàn)在的情況是，開發(fā)商希望炒熱‘金九銀十’，但又從利潤(rùn)率角度考慮，不愿加大打折促銷力度，在推盤方面觀望情緒也比較嚴(yán)重。目前買房人群體中，有15%-20%是堅(jiān)定的觀望派。“這部分人基本都是改善性需求，購(gòu)買房屋一般總價(jià)較高，對(duì)價(jià)格、產(chǎn)品品質(zhì)等性價(jià)比方面等要求更高。9月開局買賣雙方都處于試探階段，接下來的政策走勢(shì)、成交量、信貸松緊等，都可能成為打破當(dāng)前博弈平衡的關(guān)鍵因素。而價(jià)格依然是決定成交量能否持續(xù)上漲的關(guān)鍵。若房?jī)r(jià)維穩(wěn)或者小幅攀升，成交量很可能繼續(xù)維持“不溫不火”的狀態(tài)，只有房?jī)r(jià)回調(diào)情況下，才有可能出現(xiàn)一波成交爆發(fā)。雖然房企資金情況有所好轉(zhuǎn)，但是今年整體去庫存市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本變化。再加上接下來土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的持續(xù)回暖，將加速消耗房企的現(xiàn)金儲(chǔ)備，四季度維持打折促銷的態(tài)勢(shì)不可避免。

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