8月實開17盤縮水49% 蓄客搶＂金九＂？ 無錫樓市大＂格＂局系列報道(2)
2012-09-03 來源：無錫搜房網(wǎng) 編輯：紫琳
從8月份的實際開盤情況來看，所推出的房源價格多數(shù)集中在6000--8000元/平，此價格段是購房者較為接受的理想價位;其中也不乏有5字頭開盤的項目入市，樓市價格戰(zhàn)愈演愈烈。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月無錫市區(qū)住宅打折優(yōu)惠盤總量共118個，環(huán)比7月增長16個，漲幅為15.7%�？梢姡�(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季7月的休養(yǎng)生息，為打贏“金九銀十”銷售戰(zhàn)，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)在8月份開動腦筋，實施營銷戰(zhàn)略，通過優(yōu)惠吸引人氣。
同時在購房者置業(yè)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有64.29%的網(wǎng)友出手買房的原因是開發(fā)商給出優(yōu)惠幅度大，其中迫切購房需求的與擔(dān)心房價會反彈而出手買房的各占14.29%。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，眼下購房者買房比較注重開發(fā)商的優(yōu)惠。而開發(fā)商也正好看重了購房者的這一特點，紛紛大打價格戰(zhàn)、玩優(yōu)惠。
從周成交情況來看，8月成交比較平穩(wěn)。多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場并沒有出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商還會延續(xù)以價換量的銷售模式，不排除個別樓盤大幅度降價的可能。
而且據(jù)調(diào)查顯示，龍湖地產(chǎn)、江蘇新城控股等房企已確定啟動以“積極降價”為核心的“秋收行動”，上海等華東部分樓盤的降價幅度將超過20%。此外，萬科的煙臺項目、長甲集團的上海豪宅項目已經(jīng)開始了新一輪降價行動。而恒大、碧桂園等企業(yè)，則是傳統(tǒng)的“主降派”。在大家剛開始關(guān)注“金九銀十”樓市走向之際，各大房企的價格調(diào)整策略已經(jīng)敲定。從9月開始，房企紛紛降價的消息將不絕于耳。
“市場的博弈情緒有增無減，開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實質(zhì)性降價優(yōu)惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結(jié)果。開發(fā)商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進;如果價格不變或者小幅漲價，購房者就不買賬了。
政策施壓 “金九”能否如期而至存變數(shù)
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止8月27日統(tǒng)計，2012年9月無錫樓市預(yù)計48盤開盤或加推，創(chuàng)年內(nèi)開盤量新高，環(huán)比8月33盤的預(yù)開盤量(截止7月23日)增長45.5%，同比2011年9月36盤計劃開盤量增長33.3%。其中商品住宅有37盤預(yù)計開盤或加推，商業(yè)有11盤計劃開盤。
進入9月，傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來，開盤量上漲、看房人增多，一些區(qū)域回暖趨勢明顯，眾多開發(fā)商都希望借機實現(xiàn)“翻盤”。但與此同時，樓市政策調(diào)控仍未放松，購房者觀望情緒依舊濃郁，市場對樓市下半年走勢尚未形成定論。分析認(rèn)為，樓市“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數(shù)。
5月以來樓市成交快速回暖，6、7月銷售量達(dá)到高點，令開發(fā)商對即將到來的“金九銀十”充滿期待。從今年“金九銀十”的銷售策略來看，由于對樓市政策預(yù)期較為謹(jǐn)慎，大多數(shù)開發(fā)商并沒有對銷售策略進行明顯調(diào)整，不少開發(fā)商仍保持觀望的態(tài)度，維持對樓盤的原有定價。雖然有部分開發(fā)商計劃對旗下樓盤降價，但大多僅針對極少數(shù)的特價房，實質(zhì)性降價并未出現(xiàn)。
對于未來的政策走向，開發(fā)商仍保持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度，并認(rèn)為樓市調(diào)控將趨于長效，但短期內(nèi)繼續(xù)出臺嚴(yán)厲政策的可能性正在降低。為了減少受政策的影響程度，大多數(shù)開發(fā)商在“金九銀十”的推盤項目仍以滿足首次置業(yè)和首次改善的剛需產(chǎn)品為主。
業(yè)內(nèi)分析，從根本上講，房價和銷量是由市場供求關(guān)系決定的�，F(xiàn)在調(diào)控政策并未放松，投機炒房難以入市，所以樓市在即將到來的九、十月份，難有大的變動。
轉(zhuǎn)自無錫搜房網(wǎng)：http://news.wuxi.soufun.com/2012-09-03/8481869.htm
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