萬科煙臺一項目降價引質(zhì)疑業(yè)主損失27萬元(2)

2012-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　期房降價損失該怎么辦

　　其實，降價引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商矛盾已經(jīng)不是新問題了。在房地產(chǎn)行業(yè)面對宏觀調(diào)控時，這樣的矛盾很容易凸顯出來。開發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價銷售策略，但前期買房的業(yè)主往往很憤怒。

　　一些開發(fā)商的做法是對前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。比如北京的京貿(mào)國際城，在首次價格下調(diào)7000元時，對前期購房銷售均價高于每平方米20000元的業(yè)主，給予差價返還。

　　北京的另一個項目華業(yè)東方玫瑰，在降價后也遭遇了業(yè)主的維權(quán)。開發(fā)商因此公布了一份名為“諾亞方舟安全島計劃”的方案，以充抵物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等形式，補(bǔ)償因開發(fā)商推特價房而要求“維權(quán)”的老業(yè)主。

　　星河灣在其上海推出新盤的兩個項目中，給出了八折到八五折的優(yōu)惠，給予以前老業(yè)主的補(bǔ)償是原來折扣點和即將推出的折扣點之間的差額，約6億元左右。當(dāng)然，也有不少開發(fā)商選擇不補(bǔ)償。

　　2011年11月，萬科深圳清林徑、萬科上海清林徑相繼降價銷售，前期業(yè)主對此不滿，提出抗議，但萬科堅決拒絕給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。

　　在現(xiàn)行法律、政策下，這一點已經(jīng)得到越來越多人的認(rèn)同，認(rèn)為買房就應(yīng)該愿賭服輸。不過，與別的國家不同的是，我國大量的房地產(chǎn)項目都是期房，買房人在交了錢還沒有拿到房子的時候卻發(fā)現(xiàn)房屋價值已經(jīng)縮水，這種風(fēng)險是否就該由消費(fèi)者獨自承擔(dān)?

　　中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會副會長劉俊海告訴記者，期房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)欺詐行為的源頭。從制度設(shè)計上應(yīng)該進(jìn)行一定的調(diào)整。“對期房和現(xiàn)房應(yīng)該區(qū)別對待。現(xiàn)房銷售就不存在價格糾紛。”劉俊海說，期房銷售應(yīng)該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價格上漲，按照簽合同時的價格執(zhí)行;如果價格下跌，則應(yīng)該按照交房時的價格執(zhí)行。

　　“按照現(xiàn)在的合同法，開發(fā)商確實有理由拒絕前期業(yè)主因為降價提出的要求，但從商業(yè)倫理上說，開發(fā)商能否主動對前期業(yè)主做出一些補(bǔ)償?”劉俊海說，這樣做對企業(yè)的社會形象是有好處的。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）