申威：房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與融資策略(2)

2012-08-13 來源：k8 編輯：紫琳

　　這里基金管理人的項(xiàng)目投資決策對基金收益與投資安全發(fā)揮重要的作用。私募基金是房地產(chǎn)企業(yè)未來的重要融資渠道。換一個角度，其實(shí)私募基金也正在成為投資者進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最佳“理財(cái)工具”。因?yàn)樾g(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的投資管理必然更容易獲得超高的投資回報(bào)。

　　什么樣的企業(yè)或者項(xiàng)目，能夠去找房地產(chǎn)私募基金呢?一般來說，以下情形的企業(yè)或項(xiàng)目都可以去找私募基金。

　　1、項(xiàng)目公司獲得一個證(土地權(quán)證)前后，但缺乏資金開發(fā);

　　2、企業(yè)計(jì)劃擴(kuò)張，譬如企業(yè)有新增業(yè)務(wù);

　　3、企業(yè)陷入財(cái)務(wù)困境急需拯救;

　　4、股東意見分歧，部分股東有退出計(jì)劃;

　　5、自己覺得有較好的項(xiàng)目，但缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和人才。

　　我今天的演講主題是當(dāng)前形勢下的房地產(chǎn)企業(yè)融資策略。我覺得可以歸納成一句話，那就是尋求私募基金的幫助，以此應(yīng)對危機(jī)，調(diào)整戰(zhàn)略，走出低谷，渡過深秋。

　　*我們應(yīng)該及時調(diào)整投資策略，從資源貧乏、緊張的一線城市，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到蓬勃興起的二三線城市。

　　*當(dāng)傳統(tǒng)融資方式大門關(guān)閉時，我們應(yīng)當(dāng)積極開辟多元化的融資渠道，尋求房地產(chǎn)私募股權(quán)基金的幫助。

　　*投資模式逐漸明晰，投資商逐漸成為核心，而在房地產(chǎn)投資商中，房地產(chǎn)基金憑著龐大的資金集聚效應(yīng)，將成為房地產(chǎn)開發(fā)的最重要的資金來源。

　　接下來，請?jiān)试S我對我們黃金灣投資集團(tuán)做一個簡單的介紹。

　　黃金灣投資集團(tuán)是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)金融投資機(jī)構(gòu)，致力于打造全球化的地產(chǎn)金融投資集團(tuán)。

　　旗下?lián)碛腥Ф嗝麑I(yè)化員工，為遍及全國160多個城市的地方政府、開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商提供全面的房地產(chǎn)金融整合服務(wù)解決方案，業(yè)務(wù)范圍涉及到房地產(chǎn)投資、開發(fā)、營銷、電子商務(wù)等諸多領(lǐng)域。

　　黃金灣投資集團(tuán)的發(fā)展歷程，大致可以分為三個階段：

　　1995~2000年，主營房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務(wù)

　　2000~2010年，以房地產(chǎn)投資開發(fā)為核心業(yè)務(wù)

　　2011年至今，重組成立黃金灣投資集團(tuán)，專注房地產(chǎn)開發(fā)、投資、金融服務(wù)等領(lǐng)域。

　　我們近期的投資方向包括：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、高端物業(yè)，等等。

　　重點(diǎn)投資區(qū)域包括：環(huán)渤海、長三角、珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈。二、三、四線城市核心地段，包括：西安、成都、濟(jì)南、武漢、無錫、南通、桂林、貴陽、昆明……

　　我們所投資的一些項(xiàng)目，包括海棠灣，清水灣，百合灣。北京通州區(qū)的永樂開發(fā)區(qū)以及300多個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　集團(tuán)發(fā)起成立的富達(dá)股權(quán)投資基金管理公司，致力于推動房地產(chǎn)投資與開發(fā)的專業(yè)分立，為房地產(chǎn)行業(yè)提供股權(quán)合作、股權(quán)融資、股權(quán)并購等全新的融資渠道。目前已成功發(fā)行數(shù)支基金。

　　我們還成立了K8黃金灣這樣一服務(wù)平臺，幫助中小開發(fā)商獲取項(xiàng)目，對接資金，高效開發(fā)。

　　K8黃金灣已經(jīng)成為土地、融資、采購服務(wù)第一品牌。

　　讓我們攜手共進(jìn)，揚(yáng)帆黃金灣，共贏新發(fā)展!

　　謝謝大家!

　　土地招拍掛、房地產(chǎn)項(xiàng)目找k8黃金灣http://www.k8.cn

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）