各大城市土地市場陸續(xù)回暖 土地成交緩緩上升(2)
2012-08-08 來源：k8 編輯：紫琳
7月4日上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的2012年第一次預(yù)申請公告中，上�；疖囌颈睆V場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調(diào)出場。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如該地塊能在年內(nèi)成功出讓，則有望成為今年上海的總價地王。
7月17日，南京市國土局在其網(wǎng)站上連續(xù)發(fā)布41條土地出讓預(yù)告，一天公告的出讓土地總面積合計約230.2萬平方米，創(chuàng)南京市土地市場預(yù)告地塊之最。“上海、南京等其他城市不像北京，沒有競價上限，也沒有企業(yè)體制之限。”有業(yè)內(nèi)人士認為，在開發(fā)商的拿地?zé)崆楹偷胤秸耐频貨_動的雙重作用之下，在今年接下來的時間當(dāng)中，還將有一個個“地王”的面紗被逐漸揭開。
盡管“地王”在一定程度上充盈了地方財政，但由于此前一段較長時間的土地市場低迷，今年截至目前各地方政府的土地收入并不盡如人意。財政部日前公布的上半年全國政府性基金收支情況顯示，受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012 年上半年，全國主要城市土地市場持續(xù)低迷，一些城市的土地供應(yīng)量降至近五年中同期最低。進入7月，隨著土地市場的回溫這一情況有所好轉(zhuǎn)，但全國主要城市的土地出讓金是漲跌互現(xiàn)。今年前7月，13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年的3478.17億下調(diào)44%。在主要的13個城市中，土地出讓金前7月合計無一上漲，全部下調(diào)，其中北京等城市下調(diào)幅度均過半。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，2011年以來，土地市場一直不景氣，主要是緣于持續(xù)的樓市調(diào)控令開發(fā)商緊縮銀根，但土地交易量的不足又會導(dǎo)致未來兩年商品住宅供應(yīng)的趨緊，不利于中央房價控制目標(biāo)的實現(xiàn)。特別是從最近兩三個月的樓市成交增長趨勢來看，如果下半年購房需求持續(xù)釋放的話，房價的上漲壓力非常明顯。
“從增加供給、平抑房價的角度考慮，國土部門近期不僅加大住宅用地供應(yīng)，也在有意識地推出一些優(yōu)質(zhì)地塊來吸引開發(fā)商。”任啟鑫表示，從目前的情況看，限購政策之下，一些開發(fā)商對市場前景依然存有疑慮，目前的土地市場競爭整體來說并不激烈，實際成交的地價相對偏低，一些遲遲未敢拿地、土地儲備告急的開發(fā)商正在抓住這一階段性的窗口式行情，適度儲備土地。
“在目前市場出現(xiàn)回暖的情況下，地王的出現(xiàn)的確對市場非理性發(fā)展有明顯的推進作用。”但張大偉也指出，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現(xiàn)的樓面價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距。
“高企的流標(biāo)率顯示市場尚未完全回暖，下半年土地市場將在限速中前行。”張大偉預(yù)計，后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落;而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。來源：http://www.k8.cn
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