各大城市土地市場(chǎng)陸續(xù)回暖土地成交緩緩上升

2012-08-08 來源：k8 編輯：紫琳

　　隨著樓市交易的持續(xù)回暖，一度被市場(chǎng)淡忘的“地王”，最近一段時(shí)間在全國(guó)各地頻頻上演，各大城市的土地出讓也是熱火朝天。不少人擔(dān)心，土地市場(chǎng)的火熱折射出市場(chǎng)對(duì)未來樓市的預(yù)期正在發(fā)生改變，房?jī)r(jià)上漲并非短期行為。不過，這場(chǎng)“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”背后，也有土地大量流標(biāo)、流拍，這反映出開發(fā)商并不如往年那般沖動(dòng)，火熱市場(chǎng)的背后，仍是對(duì)后市的謹(jǐn)慎。

　　“以后我們土地掛牌出讓，都將設(shè)定價(jià)格上限，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)到達(dá)這個(gè)上限之后，就會(huì)確定最終競(jìng)得者。”不久前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》如此表示。然而，最高限價(jià)卻沒能限制住地王的誕生。7月10日，經(jīng)過激烈競(jìng)拍，中赫置地最終以26.3億元外加配建16400平方米回購(gòu)房面積的代價(jià)，摘得了北京市海淀區(qū)的萬(wàn)柳地塊。據(jù)機(jī)構(gòu)估算，扣除回購(gòu)房成本后，該地塊商品住宅部分的樓面價(jià)約為每平方米4.15萬(wàn)元，不僅排名北京住宅類地塊樓面價(jià)首位，也是全國(guó)土地單價(jià)的第一。隨著樓市交易的持續(xù)回暖，以北京萬(wàn)柳地塊為代表的“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，最近一段時(shí)間在全國(guó)各地頻頻上演。

　　“流拍”與“地王”，今年土地市場(chǎng)兩個(gè)不同時(shí)期關(guān)鍵詞的更迭，似乎就在轉(zhuǎn)瞬之間。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2012年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流拍宗數(shù)達(dá)到107宗，總規(guī)劃建筑面積945萬(wàn)平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。其中，住宅類用地流拍52宗，同比增長(zhǎng)一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現(xiàn)象最為嚴(yán)重。不過，自6月開始，“地王”又出現(xiàn)在全國(guó)各主要城市的土地市場(chǎng)中，同樣的情況只在2009年、2010年市場(chǎng)最為火熱時(shí)出現(xiàn)。

　　6月18日，廣州天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊共吸引了包括恒大、保利和力迅地產(chǎn)等共計(jì)18家房企的強(qiáng)烈興趣，經(jīng)過數(shù)十輪的舉牌，最終恒大以13.22億成功奪地，溢價(jià)8.2億元，樓面價(jià)達(dá)32967元/平方米，廣州新一代地王由此誕生。7月10日，中赫地產(chǎn)購(gòu)得北京萬(wàn)柳地塊，樓面地價(jià)4.15萬(wàn)元/平方米，不僅成為北京“地王”，也刷新了全國(guó)單價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　7月20日，天津市區(qū)八里臺(tái)原師范大學(xué)地塊被中海地產(chǎn)以29.7億元摘得，以該地塊22.8萬(wàn)平方米的建筑面積計(jì)算，其樓面地價(jià)達(dá)到13026元/平方米，溢價(jià)率32.98%，成為當(dāng)之無愧的天津單價(jià)地王和今年截至目前天津土地市場(chǎng)溢價(jià)率最高的地塊。隨后的7月25日，上海唐鎮(zhèn)地塊正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)流程，融創(chuàng)綠城旗下子公司上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以16.44億元價(jià)格將此地塊納入囊中。核算下來，其樓面地價(jià)為15054元/平方米，溢價(jià)率約為37%，這亦是今年上海住宅地塊成交單價(jià)最高紀(jì)錄。

　　“今年3月以來，全國(guó)主要城市的住宅銷量持續(xù)回升，開發(fā)商整體資金面有所緩解，與此同時(shí)，土地市場(chǎng)經(jīng)過較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷土地價(jià)格出現(xiàn)了小幅回落。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在上述因素的綜合作用下，一些房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有明顯提高，他們的購(gòu)地?zé)崆楸恢匦录ぐl(fā)起來，“于是，全國(guó)主要城市尤其是一線城市土地市場(chǎng)回暖的跡象越發(fā)明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。”

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