黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威出席搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)

2012-08-06 來(lái)源：k8 編輯：紫琳

　　8月4日，2012搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)華北站將于青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)舉辦。本次峰會(huì)將以“藍(lán)海掘金海洋都市再崛起”為主題，重點(diǎn)探討包括生態(tài)城市發(fā)展等話(huà)題。此次青島舉行搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)前瞻論壇，邀島城業(yè)內(nèi)共同探討海洋經(jīng)濟(jì)崛起下的青島未來(lái)。黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威先生應(yīng)邀出席此次會(huì)議并做精彩發(fā)言。

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 申威

　　【黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威】：我們黃金灣投資集團(tuán)也是一家房地產(chǎn)企業(yè)，我們?cè)诒本┯兄苓呌?7個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)也是一家青島的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在青島的膠南地區(qū)也有一塊住宅土地，建筑面積是79萬(wàn)平米，從目前我們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，我首先是三字，是穩(wěn)增長(zhǎng)，在房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)穩(wěn)定健康持續(xù)的增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng)我強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是健康的增長(zhǎng)，因?yàn)槲覀兞私獾街袊?guó)的老百姓，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)他手里還是有很多的資金，資金要有個(gè)投放的去處，中國(guó)的投資渠道還是過(guò)于狹隘，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展，但是不會(huì)出現(xiàn)暴利，不會(huì)出現(xiàn)前幾年劇烈的增長(zhǎng)。一定會(huì)是健康、平穩(wěn)的發(fā)展，一旦出現(xiàn)暴利，政府還會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)厲的政策，所以最近股市和房式的作用未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)出現(xiàn)小頻率、小幅度高頻次的波動(dòng)是非常正常的，我覺(jué)得房地產(chǎn)企業(yè)，每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)這樣的形勢(shì)，房地產(chǎn)的波動(dòng)是很正常的，我們房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把精力放在更多的煉內(nèi)功，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年下半年金九銀十依然會(huì)穩(wěn)定健康的發(fā)展，謝謝。

　　未來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)一定會(huì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，這個(gè)發(fā)展不會(huì)是一個(gè)劇烈的暴漲性的發(fā)展，在這樣的環(huán)境下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一是告別了以前十年的黃金時(shí)代，我們迎來(lái)了一個(gè)白銀時(shí)代，從目前情況來(lái)看還是面臨很多的嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，臺(tái)上有很多的嘉賓也提到的轉(zhuǎn)型，這個(gè)轉(zhuǎn)型首先要根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)，自身的能力，自身的實(shí)力來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，有些企業(yè)可能盲目轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)血本無(wú)歸，從我們的特點(diǎn)來(lái)看，我們是一家以營(yíng)銷(xiāo)見(jiàn)長(zhǎng)的一個(gè)企業(yè)，我們?cè)谌珖?guó)有兩千多位營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，我們?cè)谝郧鞍l(fā)展歷程中90%的市場(chǎng)份額是在住宅，但是在住宅市場(chǎng)我們也進(jìn)行了激烈的思考和斗爭(zhēng)，住宅市場(chǎng)我們認(rèn)為未來(lái)是一個(gè)會(huì)趨向民生的市場(chǎng)。現(xiàn)在我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一定的住宅，我們?cè)诒本┳隽松虡I(yè)項(xiàng)目，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目其中有一個(gè)CDD，CBD中央商務(wù)區(qū)的意思，CDD是中央設(shè)計(jì)區(qū)，在北京舉辦一個(gè)中央創(chuàng)意商務(wù)區(qū)，主力戶(hù)型是50—100平之間，是滿(mǎn)足小的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和創(chuàng)意型企業(yè)的發(fā)展需求，像北京的七九八，是以藝術(shù)創(chuàng)新的企業(yè)，包括還有一些設(shè)計(jì)型的企業(yè)、策劃型的企業(yè)、知識(shí)型、科技型企業(yè)，今天既然來(lái)到了青島，也看到了剛才藍(lán)色硅谷一系列的規(guī)劃，我們認(rèn)為在青島也可以把我們CDD模塊搬到青島來(lái)，會(huì)后可以有更多的深入的交流。地產(chǎn)互動(dòng)論壇

　　同時(shí)我們認(rèn)為在轉(zhuǎn)型方面也可以做教育地產(chǎn)，因?yàn)榍鄭u這個(gè)學(xué)校還是很多，我們現(xiàn)在正在和中國(guó)的惠普中國(guó)談一個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃把它的全球的教育基地挪到中國(guó)來(lái)，中國(guó)的培訓(xùn)市場(chǎng)也是很想打的，我們也想如果有機(jī)會(huì)在青島落戶(hù)也是一個(gè)在產(chǎn)業(yè)方面的嘗試。

　　同時(shí)今天來(lái)到青島這樣一個(gè)非常美麗的規(guī)模超大的賓館，我們也是一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，我們也是在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的探討，我們?cè)诒本┑姆可絽^(qū)青龍湖就是這次洪水鬧的比較大的地方，我們?cè)谧鲆粋€(gè)旅游的項(xiàng)目，就是莊園加上高爾夫會(huì)所和高端五星級(jí)酒店成規(guī)模的項(xiàng)目，我們實(shí)際上做是產(chǎn)業(yè)上的轉(zhuǎn)型，更多多元化的轉(zhuǎn)型。第二我們?cè)诮鹑谏弦灿幸恍┧伎�，我們�?shí)現(xiàn)了在金融創(chuàng)新方面的思考，在限購(gòu)、限貸、銀根緊鎖的情況下，有很多的情況下可能就非常的混亂，包括最近看到有很多的信托到期，兌付出現(xiàn)困難，可能整個(gè)項(xiàng)目都會(huì)被信托查封，整個(gè)項(xiàng)目面臨嚴(yán)峻的問(wèn)題，面臨這樣的情況下，作為我們大型的企業(yè)我們做了很多的思考，前年我們就開(kāi)始了充足我們的投資集團(tuán)，同時(shí)我們成立了私募股權(quán)資金，我們這個(gè)私募基金通過(guò)利用民間資本也成功的發(fā)行了幾支基金，我們想房地產(chǎn)金融化是非常大勢(shì)所趨的趨勢(shì)，我們房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型做金融化探討和突破也是非常必要的。

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