全亮：富達(dá)股權(quán)基金融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型

2012-07-12 來(lái)源：K8 編輯：紫琳

全亮：富達(dá)股權(quán)基金融資平臺(tái)轉(zhuǎn)型

　　主持人：全總，非常高興您來(lái)到我們地產(chǎn)基金會(huì)議，請(qǐng)您給我們介紹一下您集團(tuán)最新的情況。

　　全亮：非常高興，今天感謝和訊網(wǎng)和和訊財(cái)經(jīng)中國(guó)會(huì)，以及地產(chǎn)基金聯(lián)盟給我這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，我給大家先介紹一下我們黃金灣投資集團(tuán)。黃金灣投資集團(tuán)是去年2011年重組的一個(gè)集團(tuán)，因?yàn)檎麄€(gè)黃金灣投資集團(tuán)是從1995年就開(kāi)始成立的，那時(shí)候它是做房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)起家的，到2000年我們開(kāi)始做開(kāi)發(fā)，以前是幫別人賣(mài)房子，后來(lái)開(kāi)始自己建房子，自己賣(mài)。2011年開(kāi)始，我們重組做房地產(chǎn)行業(yè)地產(chǎn)投資商，所以，整個(gè)集團(tuán)下面分四個(gè)業(yè)務(wù)板塊：

　　一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，下面有兩個(gè)品牌。

　　二是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)。

　　三是K8黃金灣，是個(gè)平臺(tái)，主要是服務(wù)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)以及政府投融資平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)搭建了一個(gè)項(xiàng)目池和資金池。

　　四是富達(dá)股權(quán)投資基金管理公司，這一大塊主要和我們今天這個(gè)會(huì)議比較相關(guān)，主要從事基金管理和投融資服務(wù)的基金管理公司。

　　這是我們整個(gè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)分布。

　　主持人：請(qǐng)您介紹一下您集團(tuán)旗下的富達(dá)股權(quán)基金的情況。

　　全亮：富達(dá)股權(quán)基金是這樣的，這個(gè)基金管理公司是去年成立的公司，因?yàn)橐郧拔覀冞@個(gè)集團(tuán)主要是自己投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，比如自籌資金，通過(guò)銀行貸款拿地，整個(gè)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售全流程服務(wù)，原來(lái)我們是做這個(gè)，主要做住宅開(kāi)發(fā)。去年成立富達(dá)基金管理公司一開(kāi)始想這樣，作為我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)融資平臺(tái)，因?yàn)槲覀冋麄€(gè)集團(tuán)在全國(guó)布局，在全國(guó)各地都拿地開(kāi)發(fā)，所以我們也需要這么一個(gè)融資平臺(tái)。富達(dá)股權(quán)基金一是幫自己做融資，目前也開(kāi)始轉(zhuǎn)型做，因?yàn)镵8黃金灣是個(gè)項(xiàng)目池，里面有非常優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有些項(xiàng)目我們可以拿過(guò)來(lái)進(jìn)行包裝，交給機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，發(fā)行基金，比如2億一只，到目前已經(jīng)做到將近30億規(guī)模的募集和發(fā)行量，其中還包含我們自己的項(xiàng)目發(fā)行。

　　主持人：聽(tīng)您剛才介紹，富達(dá)股權(quán)基金下面發(fā)行了幾只基金，募資規(guī)模也不錯(cuò)，這幾只基金能具體介紹一下嗎?

　　全亮：有些基金不太方便透露，其實(shí)它和其它私募股權(quán)基金差不多，因?yàn)樗侥蓟鸨旧砭褪遣还_(kāi)或者內(nèi)部發(fā)行，是面向于少數(shù)投資者的證券發(fā)行方式，所以它面向的對(duì)象主要是個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者，我們有些項(xiàng)目，比如唐山有一個(gè)項(xiàng)目，安徽阜陽(yáng)也發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目，我們自己清水灣的項(xiàng)目，房山一些項(xiàng)目也都做一些私募基金。因?yàn)槿ツ觊_(kāi)始中國(guó)房地產(chǎn)私募基金才開(kāi)始火起來(lái)，以前因?yàn)檎{(diào)控不是很?chē)?yán)的情況下，開(kāi)發(fā)商不是很缺錢(qián)，一般先搞一塊地以后，銀行有貸款，因?yàn)槌杀颈容^低，私募相對(duì)成本比較高，相對(duì)信托來(lái)說(shuō)，私募基金成本比信托還要高。

　　主持人：能高多少?

　　全亮：這個(gè)不等。目前私募基金應(yīng)該在22%左右的成本。這也是在特定時(shí)期下的高成本，像房地產(chǎn)調(diào)控很多開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力，資金鏈，以及整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資回報(bào)整個(gè)空間并不是特別大，所以很多開(kāi)發(fā)商還是不太愿意接受高成本占大比例的投入，一般會(huì)配比一部分作為私募股權(quán)去投資，或者在某一個(gè)階段急需要錢(qián)或者資金壓力非常大的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候去做一部分的募集，這是一些開(kāi)發(fā)商的需求。

　　主持人：現(xiàn)在是不是有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和你們有合作關(guān)系?

　　全亮：有，相當(dāng)多，我們很多開(kāi)發(fā)商，像山東、上海的許多開(kāi)發(fā)商跟我們緊密合作，發(fā)一些基金，他們往往是拿一些項(xiàng)目過(guò)來(lái)，他們債權(quán)的比較多，股權(quán)的比較少，只有30%的項(xiàng)目是通過(guò)股權(quán)進(jìn)入，其它基本都是通過(guò)債權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)比較小。股權(quán)投資私募基金相對(duì)比較復(fù)雜，但收益會(huì)比債權(quán)高一些，債權(quán)一般是做固定收益的。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）